Cos'è una vendita di preforaclosure?

Una vendita di preforaclosure è un tipo di vendita immobiliare che consente al proprietario di offrire la proprietà in vendita prima dell'azione effettiva di preclusione.L'approvazione per la vendita in genere include la disposizione che il proprietario che sta per inadempienza sulla proprietà utilizza i proventi della vendita per risolvere il più possibile il debito ipotecario in sospeso.Nel caso in cui la vendita di preforaclosure non generi entrate sufficienti per risolvere l'intero debito, il proprietario è ancora considerato responsabile per la differenza.

Uno dei principali vantaggi dell'approccio di vendita preforclosure è che aiuta a impedire il prestito inadempiente di andare in preclusione.Supponendo che la vendita abbia esito positivo e che il proprietario sia in grado di vendere la proprietà almeno sufficiente per soddisfare il saldo rimanente sul mutuo, il risultato finale è meno danni al rating del debitore.Nelle migliori situazioni, il proprietario è in grado di vendere la proprietà per più del saldo rimanente, ripagare il mutuo e utilizzare il resto dei proventi per riguadagnare un certo grado di stabilità finanziaria.

Mentre le leggi e i regolamenti variano da una giurisdizione all'altra, di solito non è possibile avvenire una vendita di preforizzazione fino a quando il prestito non è inadempiente.Una volta che si è verificato, il prestatore e il proprietario possono lavorare insieme per organizzare la vendita e, si spera, portare l'accordo a una risoluzione reciprocamente vantaggiosa.In alcuni casi, il proprietario sarà il destinatario dei proventi della vendita.Più comunemente, il prestatore riceve i proventi dalla vendita di preforazioni, mantiene l'importo necessario per risolvere il saldo del prestito e qualsiasi altra spesa consentita connesse al valore predefinito e inoltra il resto all'ex proprietario della casa.

È importante notare che l'uso di una vendita di preforclosure per evitare la preclusione non significa che il debitore non subisce alcuni danni al proprio rating creditizio.Poiché il prestito deve essere inadempiente prima che la vendita possa avvenire, ciò significa che il prestatore riferirà il valore predefinito alle agenzie di segnalazione del credito.Allo stesso tempo, la vendita è ancora vantaggiosa poiché il prestatore riferirà anche che il saldo del prestito è stato pagato per intero, un fattore che aiuta a prevenire ulteriori danni al rating del credito.Questo aiuta ad aumentare le possibilità che un altro prestatore possa essere aperto al finanziamento di un mutuo per il consumatore una volta che ha risolto qualsiasi problema finanziario abbia portato al default originale.