Cos'è un contratto di locazione proprietario?

A volte noto come contratto di locazione di un proprietario, un contratto di locazione proprietario è un tipo di contratto di locazione che viene comunemente utilizzato come parte di una cooperativa azionaria.Il modello viene spesso utilizzato quando una famiglia sceglie di acquistare un appartamento o un condominio di proprietà di una cooperativa.Come parte del loro acquisto, ricevono azioni nella cooperativa e guadagnano un rendimento da quella azioni fintanto che possiedono la residenza.

I contratti di locazione proprietari sono comuni in molte aree metropolitane.Questo tipo di accordo consente agli investitori che detengono azioni della cooperativa, o cooperativa, di assicurarsi e vivere in unità residenziali di proprietà di quell'impresa commerciale.In genere, gli investitori che desiderano stipulare un contratto di locazione proprietario subiscono controlli completi di base e possono essere rivisti da un consiglio di residenza composto da altri inquilini.L'idea è di assicurarsi che l'investitore sia probabilmente conforme ai termini e alle condizioni associati al contratto di locazione e anche di rimanere azionista e residente per un lungo periodo di tempo.

Come suggerisce il nome, un contratto di locazione proprietario fornisce al residente il diritto esclusivo di dimorare in una delle unità dell'edificio di proprietà della cooperativa.Per la durata del contratto di locazione, il residente gode di benefici degli inquilini che sono generalmente al di là di quelli degli accordi di leasing offerti da aziende altre cooperative.Ciò può includere ulteriori servizi forniti sulla proprietà, come la possibilità di utilizzare una stanza per banchetti senza la necessità di pagare una commissione aggiuntiva.Eventuali servizi offerti agli inquilini sono inclusi nei termini e condizioni del contratto di locazione proprietaria, insieme alle linee guida per l'uso di tali benefici o strutture aggiuntive.

A seconda delle leggi che si applicano nel paese in cui si trova la cooperativa, il titolare di un contratto di locazione proprietario normalmente deve ottenere l'approvazione del consiglio prima di vendere l'unità a un nuovo acquirente.Ciò comporta spesso la discussione di potenziali acquirenti con un consiglio di amministrazione residente e possibilmente rappresentanti della cooperativa prima che lo spazio abitativo venga effettivamente mostrato a qualsiasi potenziale acquirente.Altre volte, il potenziale acquirente deve incontrare il consiglio di amministrazione prima di essere approvato per visitare lo spazio abitativo.Più comunemente, un acquirente interessato deve presentare una domanda insieme a qualsiasi altro documento legale richiesto, quindi sottoporsi a un'intervista al Consiglio prima che la sua domanda sarà accettata per essere considerata.

Il processo per il trasferimento delle azioni detenute varia anche a basesulle leggi locali.In alcune situazioni, l'ex inquilino trasferisce le sue azioni al nuovo inquilino.Altre volte, le azioni vengono trasferite alla cooperativa e vengono riassegnate al nuovo inquilino, in base ai criteri stabiliti dalla cooperativa.