Cos'è un mutuo per acquisti?

Un mutuo per acquisti è uno dei tipi più non convenzionali di prestiti domestici nel settore immobiliare.Conosciuto con una varietà di nomi, consente essenzialmente all'acquirente di prendere in prestito denaro dal venditore anziché da una banca.Sebbene questo tipo di prestito sia raro, ha diversi vantaggi per entrambe le parti se l'acquirente e il venditore sono disposti a fare alcuni sacrifici.

Un mutuo per acquisti, noto anche come finanziamento del proprietario o finanziamento, si verifica quando l'acquirente e il venditore di una proprietà accettano i termini in cui l'acquirente effettua un pagamento mensile in cambio della proprietà.Affinché ciò funzioni, il venditore deve avere abbastanza capitale altrove per pagare il resto del mutuo.La situazione risultante non è diversa dal programma e dai termini di affitto o leasing di una proprietà, tranne per il fatto che l'acquirente presuppone la piena proprietà della proprietà.

Non altrettanto comune come un tradizionale mutuo per la casa di 30 anni, è possibile organizzare un mutuo per acquistiIn una delle diverse situazioni.Uno dei motivi principali per cui si verifica questo tipo di accordo è quando un acquirente non può garantire il finanziamento necessario da una banca.In questa situazione, il venditore è in grado di fare più denaro per tutta la durata dei pagamenti perché normalmente addebiterà un tasso di interesse più elevato rispetto alle banche.Con la pazienza, il venditore può guadagnare molti più soldi attraverso questo metodo che chiedendo la somma forfettaria immediatamente dall'acquirente attraverso un tradizionale canale di finanziamento.

Un altro modo in cui funziona un mutuo per acquisti è quando il venditore desidera utilizzare la vendita come investimento.A differenza dell'affitto, il mutuo non deve preoccuparsi di mantenere la proprietà e pagare le tasse.Questo tipo di vendita fornisce un flusso regolare di reddito per, in alcuni casi, 30 anni e non richiede alcun sforzo aggiuntivo.

Una versione più comune di un mutuo per acquisti si verifica quando l'acquirente è in grado di garantire alcuni finanziamenti bancari ma non abbastanza per acquistare la proprietà.In questo caso, l'acquirente fornisce al venditore tutti i soldi del mutuo bancario e quindi accetta i termini per ripagare i soldi rimanenti al venditore per rate.Questo è complicato per gli acquirenti perché dovranno effettuare un pagamento alla banca e un pagamento al venditore.

Ci sono diversi motivi per cui un mutuo per acquisti è così raro negli acquisti a casa.Il motivo principale è che molti venditori necessitano immediatamente dell'intera somma della vendita al fine di mettere un acconto su una nuova proprietà o di acquistarne una definitiva.L'affidabilità del mutuo è un'altra preoccupazione, perché se l'acquirente non potesse garantire finanziamenti bancari, il venditore potrebbe essere preoccupato per la capacità degli acquirenti di pagare regolarmente.Un altro motivo è la pazienza richiesta, perché alcuni venditori semplicemente non hanno interesse a ricevere piccole rate periodiche della quantità totale di denaro dovuta.