Cos'è un prestito immobiliare?

Un prestito immobiliare è un tipo di accordo di prestito garantito in cui un tipo di immobile viene utilizzato come garanzia o sicurezza per il saldo del prestito.I prestiti di questo tipo sono diversi dai prestiti ipotecari, in quanto i fondi ricevuti dal prestito possono essere utilizzati per uno scopo diverso dall'acquisto della proprietà che funge da garanzia.Mentre il concetto di prestito immobiliare è spesso associato all'uso delle proprietà residenziali come sicurezza, le aziende possono anche utilizzare immobili commerciali per garantire prestiti commerciali per vari scopi.

Un esempio del prestito immobiliare è il mutuo per la casa.In questo scenario, un proprietario di abitazione desidera stipulare un prestito per finanziare qualche tipo di attività, come il pagamento per un anno di lezioni universitarie.Il prestatore prenderà in considerazione l'importo del patrimonio netto che il proprietario della casa detiene attualmente nella proprietà e confronterà tale capitale con l'importo richiesto nella domanda di prestito, assicurandosi che l'importo totale richiesto dal mutuatario non sia più di una certa percentuale di tale equity.Supponendo che il proprietario della casa abbia un credito accettabile e una fonte costante di reddito che è sufficiente per gestire i pagamenti rateali, il prestatore probabilmente approverà il prestito.Per la durata di quel prestito immobiliare, il prestatore ha una richiesta secondaria sulla proprietà che è superata solo dalla richiesta principale del titolare del mutuo.

Con un prestito immobiliare commerciale, una società può scegliere di utilizzare una o più delle sue partecipazioni immobiliari come sicurezza su un accordo di prestito.Questo è spesso il caso in cui un'azienda desidera entrare in una sorta di fase di espansione ma non desidera cercare il sostegno di ulteriori investitori.Invece, un prestito aziendale è garantito utilizzando uno se le sue proprietà commerciali come garanzia.Come per i prestiti domestici, i prestiti immobiliari commerciali sono generalmente concessi per una parte di qualsiasi equità che l'azienda ha nella proprietà.

In genere, qualsiasi tipo di prestito immobiliare porterà un tasso ipotecario che riflette la valutazione del prestatore del grado di rischio coinvolto nell'approvazione del prestito.Per questo motivo, è spesso una buona idea parlare con diversi istituti di credito e identificare quelli che sono disposti a offrire le migliori tariffe possibili e i termini più favorevoli.Grazie a Internet, ora è possibile richiedere prestiti di questo tipo online, ricevendo spesso una risposta in appena 24 ore lavorative.