Cos'è un abbattimento dell'affitto?

Gli abbattimenti in affitto sono essenzialmente riduzioni degli affitti che possono avvenire all'inizio di un periodo di noleggio o essere estesi a un affittuario ad un certo punto più tardi nel contratto di locazione o in affitto.A volte, l'affitto abuso può essere utilizzato come incentivo a stipulare un contratto di locazione fornendo all'inquilino quello che a volte viene definito affitto gratuito per un periodo di tempo.Lo stesso concetto generale di abbattimento dell'affitto può applicarsi in un secondo momento come incentivo a rinnovare il contratto di locazione o eventualmente come mezzo per compensare l'inquilino per un qualche tipo di inconveniente causato dalle azioni intraprese dal proprietario.

Esistono diversi approcci all'uso dell'abbattimento dell'affitto.Uno degli approcci più comuni è utilizzare questa strategia come strumento di marketing.In questo scenario, il proprietario offre ciò che viene presentato come affitto gratuito ai potenziali inquilini come un modo per attirarli a firmare un contratto di locazione e prendere possesso della proprietà.L'idea alla base di questo approccio è quella di riempire spazi di noleggio vuoti che attualmente non generano alcun reddito.Offrendo l'affitto del primo mese gratuito, il proprietario non vede l'ora di un flusso di entrate che inizia il mese successivo.Allo stesso tempo, il nuovo inquilino non deve preoccuparsi di un pagamento dell'affitto quel primo mese, rendendo più semplice la gestione dei costi di trasloco che possono includere i depositi di utilità e altri costi correlati.

I proprietari possono anche costruire disposizioni per l'abbattimento degli affitti in punti strategici nel periodo di locazione.Questo a volte è incluso come vantaggio per gli inquilini commerciali che sperimentano un po 'di stagionalità nei loro volumi di attività.In sostanza, il proprietario accetta di rinunciare a un certo numero di affitto durante specifici mesi di calendario che l'inquilino anticipa genererà livelli di reddito ridotti.I beneficiari del proprietario sono in grado di mantenere la proprietà occupata e continuare a generare entrate dalla proprietà in affitto.Allo stesso tempo, l'inquilino affronta meno difficoltà a soddisfare i propri obblighi nei confronti del proprietario, permettendo alla relazione di continuare.

Il concetto di abbattimento dell'affitto può verificarsi anche quando un inquilino è disturbato dalle azioni intraprese dal proprietario, come l'incapacità di pagare le utility che sono incluse come parte del contratto di noleggio o la mancanza di riparazioni essenziali ai sistemi idraulici.Qui, l'abbattimento può essere esteso dal padrone di casa come spettacolo di buona fede, o forse essere il risultato di un'azione giudiziaria presentata contro il padrone di casa dall'inquilino.In entrambi i casi, una parte dell'affitto viene attenuata come mezzo per compensare l'inquilino per eventuali perdite che potrebbe aver subito a causa delle azioni del proprietario.

È importante notare che mentre l'abbattimento dell'affitto è considerato l'affitto gratuito in aampio senso, potrebbe non essere sempre il caso.Ad esempio, un proprietario può pubblicizzare uno speciale di trasferimento che include l'affitto gratuito per i primi due mesi, quando in realtà l'affitto per i restanti dieci mesi del contratto di locazione di un anno è adeguato per compensare la differenza per la vita di ciòcontratto di locazione.Questo approccio consente al proprietario di generare ancora l'importo desiderato di reddito dalla proprietà in affitto nel corso dell'anno, ma crea l'illusione che l'inquilino ha ricevuto qualcosa gratuitamente.Anche quando un potenziale inquilino riconosce che viene utilizzato questo tipo di strategia, può ancora considerare la disposizione vantaggiosa, poiché l'abbattimento consente di strutturare le spese a miglioramento meglio durante quei mesi senza affitto.