Cos'è un premio per l'affitto?

Un premio per l'affitto è una caratteristica di una tecnica specifica per l'acquisto di una casa nota come contratto di locazione.Questo metodo consente ai potenziali acquirenti l'opportunità di vivere in casa e pagare l'affitto dando loro la possibilità di acquistare la casa.Oltre al normale affitto, la persona che affitta la casa deve anche pagare una commissione aggiuntiva, nota come premio per l'affitto, che viene sottratto dal prezzo di acquisto della casa se il noleggiatore esercita la possibilità di acquistare.Se non vi è alcun acquisto eventuale, il venditore della casa può mantenere questo premio extra.

Molte persone desiderano acquistare case ma mancano dei fondi necessari per trasformare questi desideri nella realtà.Un'opzione per le persone che non sono un po 'corte è l'opzione di locazione, che combina elementi di affitto e acquisto.Il venditore della casa consente al potenziale acquirente di noleggiare la casa con pagamenti mensili di affitto, ma addebita anche costi aggiuntivi in cima all'affitto mensile.Una di queste commissioni è il premio per l'affitto, una caratteristica che è unica per il contratto di locazione.accordo, ma deve anche pagare un premio di affitto mensile.La maggior parte delle opzioni in leasing sono complete entro un periodo di alcuni anni, a quel punto il noleggiatore deve decidere se desidera acquistare la casa.Se decide di acquistare, tutti i pagamenti premium verranno aggiunti e sottratti dal prezzo di acquisto.

Ad esempio, immagina che un venditore accetti un accordo di locazione che richiede un premio di affitto di $ 200 dollari USA(USD) al mese e offre al noleggiatore la possibilità di acquistare la casa dopo tre anni.Il prezzo di acquisto della casa è di $ 80.000 USD.Dopo tre anni, o 36 mesi, il noleggiatore avrà pagato $ 7.200 USD in premi.Se decide di acquistare, il prezzo sarà ridotto a $ 72.800 USD, che è l'originale $ 80.000 USD meno i $ 7.200 USD di premi.

L'uso di un premio in affitto protegge il venditore dalla perdita completamente se l'affittiere decide di allontanarsi dalOpzione per acquistare la casa.Se ciò accadesse, tutti i pagamenti premium sarebbero mantenuti dal venditore.La possibilità di raccogliere i premi, insieme alla commissione di opzione addebitata al noleggiatore in un accordo di locazione, può rendere redditizia la situazione per un venditore anche se la possibilità di acquistare non viene mai esercitata.