Cos'è uno sfratto di ritorsione?

Uno sfratto di ritorsione è uno sfratto che si svolge a seguito della disapprovazione del proprietario per l'inquilino che si impegna in azioni non vietate dal contratto di noleggio.Ad esempio, lo sfratto può verificarsi in risposta alle violazioni della salute degli inquilini a un'agenzia locale dopo averle riferite al proprietario non ha comportato un qualche tipo di azione correttiva.In molti luoghi del mondo, sfrattare un inquilino per attività di questo tipo è illegale e può aprire il proprietario alla possibilità di un'azione legale da parte dell'ex inquilino o delle autorità locali.

È importante notare che con lo sfratto di ritorsione, gli eventi che hanno portato all'ordine di lasciare i locali non includeranno attività che sono specificamente vietate nei termini del contratto di locazione.Ad esempio, se il contratto di locazione afferma che gli animali domestici non sono consentiti e l'inquilino sceglie di tenere un animale domestico nella casa in affitto, il proprietario ha motivi legali per richiedere che l'inquilino si muova.Questo perché l'inquilino è in violazione del contratto di locazione e non perché il proprietario sta tentando di vendicarsi.

Affinché lo sfratto sia considerato ritorsione, lo scopo della richiesta di liberare deve essere basato su azioni intraprese dall'inquilino che non sono vietate ai sensi del contratto di noleggio.Se un inquilino scelga di organizzare o partecipare all'associazione di un inquilino, questo normalmente non sarebbe considerato un motivo legittimo per sfrattare l'inquilino.La segnalazione di un padrone di casa alle autorità locali quando vengono ignorate le richieste ripetute per migliorare le condizioni sanitarie o la riparazione di cablaggi difettosi che non dipende dai codici locali non sarebbe considerato motivi di sfratto.Se un proprietario dovesse impegnarsi nello sfratto di ritorsione in queste circostanze, probabilmente perderà tutte le richieste per il deposito dell'inquilino e potrebbe anche essere ordinato di pagare multe aggiuntive alle autorità locali.In alcuni casi, al proprietario può essere ordinato di fornire un compenso aggiuntivo all'inquilino sfollato per compensare le spese di trasferimento.

È importante notare che non tutte le aree hanno leggi che proteggono gli inquilini dalla possibilità di sfratto di ritorsione.In questo caso, gli accordi di leasing sono spesso realizzati per includere disposizioni che concedono ai proprietari ampi poteri quando si tratta di determinare se un modo specifico di azione è degno di sfratto.Mentre le leggi locali potrebbero non impedire lo sfratto di ritorsione, esiste una possibilità che esistano almeno alcune leggi che forniscano all'inquilino una finestra di tempo dopo che l'avviso di sfratto è servito a rimuovere volontariamente dall'abitazione e garantire un nuovo posto dove vivere.Per questo motivo, gli inquilini dovrebbero sempre leggere i termini e le condizioni contenuti nel contratto di locazione prima di impegnarsi nel contratto di locazione e prendere possesso dello spazio abitativo.