Cos'è un approccio di confronto delle vendite?

Un approccio di confronto delle vendite è uno dei modi in cui i periti immobiliari determinano il valore di una proprietà.Questo approccio è in genere utilizzato nelle vendite immobiliari residenziali, ma può essere utilizzato anche per edifici commerciali.L'approccio al confronto delle vendite prende in considerazione il prezzo di vendita di proprietà simili situate nello stesso quartiere o vicino allo stesso quartiere.Vengono apportate adeguamenti per caratteristiche uniche o disposizioni legali.

Quando un perito immobiliare conduce una valutazione di una proprietà utilizzando l'approccio del confronto delle vendite, in genere prenderà i prezzi di vendita effettivi dalle vendite immobiliari passate.Queste vendite completate sono generalmente entro un determinato lasso di tempo, come i precedenti 3-6 mesi.Una valutazione immobiliare eseguita nell'ambito dell'approccio al confronto delle vendite di solito prenderà in considerazione le vendite completate per proprietà simili.Ad esempio, una valutazione effettuata su un condominio con una camera da letto non prenderà in considerazione le vendite completate per le case con cinque camere da letto.

Le vendite completate vengono generalmente estratte da proprietà che si trovano vicino o all'interno dello stesso quartiere.Ciò è dovuto al fatto che il valore di mercato può variare sostanzialmente da un quartiere all'altro, anche nella stessa città.Le valutazioni immobiliari effettuate nell'ambito dell'approccio al confronto delle vendite sono soggette ai concetti economici di domanda, domanda e sostituzione.

Quando l'offerta di proprietà è elevata e la domanda è bassa, i valori di mercato tendono a diminuire.Se l'offerta è bassa e la domanda è elevata, quegli stessi valori di mercato saranno generalmente più elevati.La sostituzione è l'idea che se il prezzo di un tipo di bene è troppo alto, i potenziali acquirenti troveranno un bene sostitutivo a prezzi più bassi che soddisferà le loro esigenze.Ad esempio, se una giovane coppia ha bisogno di una residenza con due camere da letto, può sostituire un condominio con due camere da letto che ha un prezzo inferiore a una casa indipendente con due camere da letto.

Le caratteristiche di proprietà uniche possono richiedere aggiustamenti quando si utilizzano l'approccio del confronto delle vendite.Fattori come importanti miglioramenti, elettrodomestici aggiornati, alcuni tipi di finestre e porte, layout del pavimento e le condizioni generali della proprietà possono comportare un valore di valutazione superiore o inferiore alla media del mercato.Ad esempio, se un condominio con una camera da letto è l'unica proprietà entro un raggio di 5 miglia (8 km) che ha un camino, è probabile che il suo valore di valutazione sia leggermente superiore alle vendite completate su residenze simili.Allo stesso modo, se le condizioni generali di proprietà sono scarse rispetto ad altri nella stessa area, il suo valore stimato sarà sicuramente inferiore alla media.