Cos'è un contratto di locazione sandwich?

Un contratto di locazione sandwich è un accordo di locazione in cui il locatario di una proprietà diventa un locatore girandosi e affittando la proprietà a un altro inquilino.Esistono diverse impostazioni in cui tale accordo di leasing potrebbe essere utilizzato.Non tutti i proprietari di proprietà consentiranno un contratto di locazione sandwich e coloro che lo fanno possono solo con restrizioni.

In un contratto di locazione di base, qualcuno affitta una proprietà del proprietario e quindi subaffitta la proprietà a qualcun altro.Il nuovo inquilino paga una commissione leggermente più elevata che consente al locatario originale di pagare l'affitto al proprietario e di intascare la differenza, realizzando un piccolo profitto.Il locatario originale funge da padrone di casa per il nuovo locatario, sebbene non sia il proprietario.

Questo accordo di leasing può anche essere combinato con un contratto di locazione con l'opzione per l'acquisto.In questa situazione, un locatario fissa un accordo di opzione con un locatore.Quindi, il locatario crea un contratto di locazione con un'altra persona che ha anche un'opzione per acquistare, a un prezzo leggermente più alto.In qualsiasi momento, il locatario originale può esercitare la possibilità di acquistare, se lo si desidera.Il nuovo locatario può anche esercitare la propria opzione, che innescherà il locatario originale per esercitare la prima opzione in modo che possa vendere la casa al nuovo locatario.

Per i proprietari, un vantaggio di consentire un contratto di locazione sandwich è quelloSe un inquilino deve andarsene o decide di trasferirsi, quell'inquilino può trovare un inquilino sostitutivo per riempire il contratto di locazione.Ciò riduce la quantità di lavoro che il proprietario dovrà fare.Tuttavia, il rovescio della medaglia è che il proprietario potrebbe non avere il controllo sui nuovi inquilini e un locatario potrebbe organizzare un contratto di locazione con qualcuno che danneggia la proprietà o non riesce a pagare l'affitto, costringendo il locatario originale in default e richiedendo al proprietario di intervenire.

Gli inquilini possono trovare un contratto di locazione sandwich benefico per alcune situazioni.Se qualcuno pensa che questa sia un'opzione che potrebbe avere a disposizione, è una buona idea discuterne con il proprietario quando si determina i termini del contratto di locazione all'inizio.L'opzione per un contratto di locazione sandwich può essere strutturata nel contratto di locazione in modo che sia disponibile se necessario o desiderato.Gli inquilini che stanno già affittando che pensano che vorrebbero subaffittare con un contratto di locazione sandwich può controllare i termini del contratto di locazione e discutere la situazione con il proprietario.