Cos'è un secondo mutuo?

Un secondo mutuo è un mutuo aggiuntivo sulla proprietà che viene esteso al proprietario quando la proprietà sta già portando un primo mutuo.I secondi mutui sono spesso estesi dallo stesso prestatore che ha fornito il primo mutuo.Tuttavia, un secondo mutuo può essere ottenuto da un finanziatore diverso.Nel caso in cui il mutuatario non soddisfi il programma di pagamento per entrambi i mutui, il prestatore che detiene il mutuo primario riceverà prima il pagamento dalla preclusione e dalla vendita della proprietà.Il titolare del secondo mutuo può quindi richiedere qualsiasi ricavo rimanente.

Quando un proprietario di abitazione sceglie di coinvolgere un secondo mutuo, il prestatore in genere prenderà in considerazione l'importo in sospeso attuale del primo mutuo, l'attuale valore di mercato della proprietà e il rating del credito del richiedente.Dopo aver valutato questi fattori, il prestatore informerà il mutuatario della quantità di fondi che possono essere garantiti con una seconda ipoteca.Questa cifra può essere più o meno di quanto il mutuatario spera di ricevere dalla transazione.Una volta che il prestatore ha informato il proprietario della casa l'importo del prestito coinvolto e il tasso di interesse che si applicherà, può determinare se procedere con la domanda.

Nella maggior parte dei casi, un secondo mutuo porterà un tasso di interesse più elevato rispetto a un primo mutuo.Ciò è dovuto al fatto che il prestatore sta sostenendo un grado più elevato di rischio, anche quando le condizioni finanziarie del proprietario della casa sono molto stabili.L'aumento del rischio per il prestatore non indica una mancanza di degna del credito da parte del richiedente.Tuttavia, il tasso di interesse riconosce che, in caso di inadempienza, il titolare del secondo mutuo non sarebbe in grado di richiedere alcun fondi dalla vendita della proprietà fino a quando il primo mutuo non fosse stato risolto.

Insieme al tasso di interesse più elevato, un secondo mutuo viene generalmente scritto per un termine più breve rispetto ai primi mutui.Spesso, questo secondo prestito sulla proprietà viene eseguito per effettuare riparazioni o miglioramenti alla proprietà ed è considerevolmente inferiore all'importo del primo mutuo.In tali circostanze, il proprietario della casa dovrebbe rimborsare l'importo del mutuo più interessi applicabili in un periodo di tempo più breve.