Cos'è un mutuo di mercato secondario?

Un mutuo del mercato secondario è un mutuo venduto dai creatori del prestito in quello che è noto come mercato ipotecario secondario.Questo approccio consente ai creatori di beneficiare del prestito rapidamente e facilmente, consentendo agli investitori di acquistare il mutuo in anticipo e ricevere incrementalmente rendimenti su tale investimento mentre il debitore paga il saldo dovuto.In alcuni casi, i creatori combinano una serie di mutui in un singolo blocco o set, quindi commercializzano tali set agli investitori con l'aiuto di aggregatori di mutui.

Il proprietario della casa che detiene un mutuo di mercato secondario non nota normalmente nulla di diverso sul suo accordo ipotecario.I pagamenti vengono effettuati in base ai termini stabiliti al momento della proroga del mutuo.In alcuni casi, il mutuo stesso può essere venduto come attività a un nuovo istituto finanziario.Quando ciò si verifica, il nuovo proprietario fornirà normalmente al proprietario della casa le informazioni necessarie su dove rimettere i pagamenti e come contattare il nuovo prestatore ipotecario nel caso in cui vi siano domande o preoccupazioni sull'elaborazione dei pagamenti o altre questioni relative al mutuo.

Negli Stati Uniti, i giganti immobiliari del governo Fannie Mae e Freddie Mac Service molti prestiti ipotecari del mercato secondario.Il vantaggio di questo accordo è che i finanziatori possono lavorare attraverso queste agenzie per utilizzare i mutui come mezzo per mantenere un flusso costante di risorse che possono essere utilizzate per scrivere mutui aggiuntivi.Mantenendo la liquidità nel settore dei mutui, le possibilità di attirare i consumatori con tassi interessanti, pur mantenendo il grado di rischio coinvolto all'interno della ragione, sono migliorate.Mentre non tutti sono favorevoli a lavorare attraverso agenzie come Freddie Mac e Fannie Mae come mezzo per mantenere tale liquidità, questo tipo di accordo ipotecario è molto popolare negli Stati Uniti ed è rimasto così attraverso entrambi i periodi di prosperità e recessione nel Nationaleconomia.

Questa strategia ipotecaria del mercato secondario offre opportunità agli investitori che sono disposti ad affrontare diversi tipi di titoli garantiti da ipoteca, compresi i vari tipi di obblighi ipotecari garantiti.In effetti, questo tipo di attività di investimento rappresenta spesso un mezzo per guadagnare un rendimento coerente ed equo con un rischio relativamente scarso rispetto ad alcuni altri investimenti che offrono rendimenti simili.Supponendo che il tasso di inadempienza su un investimento ipotecario del mercato secondario rimanga basso, gli investitori possano godere di un flusso costante di rendimento dall'opportunità per diversi anni.Questo rendimento costante nel tempo rende questo tipo di investimento che vale la pena considerare.