Cos'è una lettera di deposito cauzionale?

Una lettera di deposito di sicurezza è un documento che richiede un rimborso di un deposito cauzionale.Al momento della firma di un contratto di locazione, un proprietario o un proprietario di proprietà di solito richiede a un inquilino di pagare un deposito cauzionale quando si affitta una casa, un appartamento o una proprietà commerciale.Un deposito cauzionale è una somma di denaro che un proprietario detiene in garanzia mentre un inquilino occupa una proprietà.In generale, un proprietario può utilizzare questi soldi se un inquilino danneggia la proprietà o viola il contratto di noleggio.Una volta che un inquilino si trasferisce, lui o lei invia una lettera di deposito di sicurezza al proprietario della proprietà che chiede un rimborso del deposito.

Alcune giurisdizioni pongono un limite alla quantità di denaro che un proprietario può richiedere come deposito cauzionale.Gli importi tipici sono due o tre volte l'affitto mensile per le proprietà residenziali.Sebbene un inquilino dia questo denaro a un padrone di casa, appartiene ancora all'inquilino.In effetti, alcune giurisdizioni richiedono a un proprietario di mettere i soldi in un conto da interesse.A seconda delle circostanze, un inquilino può avere il diritto a un rimborso completo del deposito, ed è per questo che un inquilino invia una lettera di deposito di sicurezza.

Alcune situazioni possono consentire a un proprietario di rifiutare di fornire un rimborso completo dopo aver ricevuto un sicurezzaLettera di deposito.Ad esempio, le giurisdizioni in genere consentono a un proprietario di detrarre determinati costi dal deposito, come la riparazione di danni alla proprietà, la pulizia della proprietà e la copertura dell'affitto non pagato.Inoltre, se un inquilino non ha previsto un avviso che si stava spostando dalla proprietà, a seconda dei requisiti di avviso della giurisdizione, un proprietario potrebbe essere in grado di mantenere il deposito per coprire eventuali costi mentre la proprietà rimaneva vacante.L'avviso avrebbe permesso al proprietario l'opportunità di trovare qualcun altro per affittare la proprietà e quindi impedire qualsiasi perdita di affitto per quel periodo di tempo.

Se un inquilino non ha danneggiato la proprietà e altrimenti ha rispettato il contratto di noleggio, può richiedere un rimborso del deposito cauzionale in una lettera di deposito di sicurezza spedito al proprietario.Le leggi in genere richiedono a un padrone di casa di effettuare un rimborso entro un tempo determinato dopo che un inquilino si è trasferito.Il tempo varia per ogni giurisdizione.Se un padrone di casa utilizza un po 'o tutto il deposito per effettuare riparazioni, di solito fornisce un elenco dettagliato di come il denaro è stato speso insieme alle ricevute per l'ex inquilino.In caso contrario, può comportare la decadenza del deposito cauzionale, oltre a una sanzione fino a tre volte il deposito, anche se le spese dei proprietari erano legittime e/o necessarie.

Una lettera di deposito di sicurezza non deve essere elaborata o avere un tono aspro.Piuttosto, è semplice richiedere un rimborso del deposito e fornire un indirizzo corrente.La lettera di deposito di sicurezza può anche ricordare al proprietario quando l'inquilino si è trasferito.Non è necessario che la lettera fa riferimento alla legge della giurisdizione.È l'obbligo del proprietario di conoscere la legge relativa ai depositi di sicurezza, compresa la scadenza per l'invio dell'assegno di rimborso.Eventuali controversie relative al deposito possono essere risolte in tribunale.