Cos'è un mutuo azionario condiviso?

Un mutuo azionario condiviso è un accordo in base al quale qualcuno che acquista una casa ottiene aiuto con il pagamento da un amico o un familiare in cambio del capitale proprio in casa.Ciò si svolge più comunemente quando un genitore assiste un bambino con il pagamento iniziale e può beneficiare di un aumento del valore della casa negli anni successivi.In un tipico mutuo azionario condiviso, la persona che aiuta con l'acconto viene generalmente una percentuale del prezzo della casa quando viene rivenduto e una percentuale del guadagno di valore.Il pericolo del presente accordo per la parte dei prestiti arriva se la casa si deprezza di valore o se il mutuatario non riesce a essere all'altezza dell'accordo iniziale.

Molti giovani adulti che desiderano acquistare una casa potrebbero non avere il capitale per accettare il pagamentorichiesto per garantire un mutuo a tasso fisso.Al contrario, i loro genitori possono avere la capitale per aiutare questi potenziali proprietari di case.Un semplice prestito non fornisce molti benefici alla parte dei prestiti, ma un mutuo azionario condiviso fornisce il doppio servizio di aiutare il bambino mentre rappresenta un investimento per il genitore.

come esempio di un mutuo azionario condiviso, immagina che un giovaneLa coppia sposata vuole acquistare una casa del valore di $ 250.000 dollari USA (USD), ma hanno solo $ 10.000 USD su $ 50.000 USD richiesti per garantire un mutuo a tasso fisso.Chiedono aiuto al padre dei mariti e dà loro il resto del ribasso, che equivale a $ 40.000 USD.Dal momento che $ 40.000 USD sono il 16 percento del valore delle case, al padre viene concessa quella percentuale del valore di rivendita della casa e quella stessa percentuale in qualsiasi guadagno di valore in rivendita.

Pertanto, se la casa è riuscita ad apprezzare inValore a $ 500.000 USD All'epoca in cui la coppia decide di venderlo, il padre dei mariti sarebbe dovuto al 16 percento dei $ 500.000 USD, o $ 80.000 USD, nonché del 16 percento del guadagno di $ 250.000 USD, o $ 40.000 USD.Ciò significa che il padre riceve un rendimento di $ 120.000 USD su un investimento iniziale di $ 40.000 USD.Si noti che le percentuali non sono automaticamente determinate dalla percentuale prestata all'acquirente di casa e possono essere impostate dalle parti a un ritmo accettabile per entrambi.

È importante rendersi conto che ci sono insidie in un mutuo azionario condiviso.Ad esempio, se i membri della famiglia si affidano alla fiducia e non fissano l'accordo per iscritto, è una possibilità di rinnegare l'accordo.Ciò potrebbe causare sentimenti duri familiari e potenziali problemi finanziari per una o entrambe le parti.Inoltre, se il valore della casa si deprezza, la parte di prestito, a seconda dei termini del prestito, potrebbe essere responsabile del calo del valore.