Che cos'è un pacchetto di vendita allo scoperto?
Una breve pacchetto di vendita è un termine usato per i documenti che vengono sottoposti ad un creditore ipotecario dal proprietario di una casa, che cercano l'autorizzazione del prestatore di fare una vendita a breve. Una vendita allo scoperto si verifica quando una casa viene venduta a un prezzo inferiore a quello attualmente dovuto sul prestito e anche il venditore non è in grado di pagare la differenza.
I proprietari di abitazione in genere scelgono di perseguire una vendita a breve, quando non sono più in grado di effettuare i pagamenti del mutuo, ma non vogliono la casa per andare in preclusione. Una preclusione spesso influisce negativamente sul rating del credito di un individuo; così tante persone cercheranno di evitare la preclusione, se possibile. Va notato che una vendita allo scoperto avrà anche un impatto negativo sul rating del credito di un individuo. Tuttavia, molte persone credono che una vendita allo scoperto non sarà considerata negativamente come una preclusione.
Una vendita allo scoperto provoca generalmente una perdita finanziaria per il creditore; pertanto il prestatore deve fornire l'autorizzazione affinché si verifichi una vendita allo scoperto. In un certo senso, un pacchetto di vendita allo scoperto è un "passo di vendita" di un proprietario di abitazione per convincere il finanziatore ad approvare una vendita allo scoperto. Il pacchetto di vendita allo scoperto è composto da documenti richiesti da un finanziatore a un proprietario di casa che cerca una vendita ordinata. La banca vorrà conoscere i dettagli e i dettagli della situazione di un venditore per determinare se approvare una vendita allo scoperto.
È molto importante per il venditore argomentare in modo convincente che una vendita allo scoperto non è solo necessaria ma è nell'interesse del prestatore. La preclusione di una proprietà e la successiva rivendita è un processo costoso e che richiede tempo per una banca. Pertanto, il proprietario della casa che è in grado di fare un caso che l'approvazione una vendita a breve è una scelta migliore rispetto precludere la proprietà si erge una migliore possibilità di avere la vendita a breve approvato.
Un pacchetto di vendita allo scoperto comprende generalmente questi documenti:
• Lettera di presentazione.
• Autorizzazione a rilasciare informazioni. Ciò dà alla banca il permesso di parlare con un rappresentante del venditore.
• Lettera di difficoltà. La lettera di difficoltà può essere uno dei documenti più importanti su un pacchetto di vendita allo scoperto, in quanto è la spiegazione del proprietario della casa alla banca del perché non è in grado di effettuare pagamenti sull'ipoteca e perché non sarà in grado di pagare completamente il mutuo .
• Documenti a supporto delle richieste di risarcimento. Ciò può includere fatture mediche, dichiarazioni di invalidità e certificazione di perdita del posto di lavoro.
• Informazioni finanziarie. Ciò include i paystub del venditore, le informazioni fiscali, gli estratti conto bancari e le dichiarazioni di investimento. La banca utilizzerà queste informazioni per verificare che il venditore sia effettivamente in difficoltà finanziarie.
• Elenco delle vendite di case comparabili nell'area.
• Elenco dettagliato e stime dei costi per eventuali riparazioni domestiche necessarie.
Un proprietario di casa interessato a fare una vendita allo scoperto dovrebbe prendere il tempo per capire il processo. È molto importante conoscere e comprendere esattamente ciò che la banca richiede. Qualsiasi omissione di documenti può ritardare il processo di approvazione, a scapito di un proprietario di casa che cerca di vendere una casa prima dell'inizio di una preclusione.