Cos'è una vendita allo scoperto?

Una vendita allo scoperto è un tipo di transazione immobiliare in cui una proprietà viene venduta per un importo inferiore alla banca dovuta.Come suggerisce il termine "vendita allo scoperto", la banca arriva "breve", ma può decidere che consentire la vendita della proprietà è un affare migliore rispetto a quello di precludere e gestire la vendita in quel modo.Le vendite allo scoperto sono in genere utilizzate da persone che devono più sulle loro case di quanto valga la casa, o da persone che hanno difficoltà a effettuare i loro pagamenti ipotecari.

Affinché si verifichi una vendita allo scoperto, il titolare del mutuo deve avvicinarsi alla banca erichiedere una vendita allo scoperto.In alcuni casi, questo può essere fatto dopo che la banca ha iniziato a emettere avvisi indicando che il mutuatario è inadempiente sul prestito e, in altri casi, il mutuatario può riconoscere che un problema si profila e optare per diventare proattivo sul contatto con la banca.In sostanza, il mutuatario deve chiedere l'autorizzazione alla banca di vendere la proprietà per meno del mutuatario deve, con il mutuatario quindi rivoltare l'importo della vendita alla banca.

Le banche di solito vogliono recuperare l'intero importo di un prestito,se possibile.Tuttavia, vogliono anche evitare di precludere una proprietà, perché la preclusione può richiedere molto tempo e costosa e la banca non vuole finire per possedere la proprietà e dover venderla.Per questo motivo, se un mutuatario può presentare un caso persuasivo alla banca, la banca può indicare che prenderà in considerazione una vendita allo scoperto.

In una vendita allo scoperto, quando la proprietà è elencata con un agente immobiliare, la vendita èDescritto come "Contingente sull'accordo di vendita allo scoperto".Ogni offerta offerta al venditore deve anche essere presentata alla banca e la banca ha il diritto di rifiutare le offerte.Una volta che la banca accetta un'offerta, la vendita della proprietà può avvenire come normalmente, e quando la vendita è completa, la banca ottiene i proventi.

Per i mutuatari, passare attraverso una vendita allo scoperto è decisamente meglio che essere precluso.Le vendite allo scoperto avranno comunque un impatto negativo su un rapporto di credito, ma non così gravemente, e permetteranno a un mutuatario di uscire da sotto il debito.I mutuatari dovrebbero essere consapevoli del fatto che il debito non è necessariamente sempre perdonato nella vendita e vale per avere un avvocato di rivedere i termini dell'accordo di vendita allo scoperto per determinare se la banca sta perdonando o meno il debito.Se il debito è perdonato, viene anche trattato come reddito imponibile, il che significa che il mutuatario dovrà dichiararlo e pagare le tasse su di esso arrivano tempo fiscale.

Le persone interessate ad acquistare immobili a volte possono ottenere un buon affare con questo tipodi transazione.Tuttavia, il processo è leggermente più coinvolto e soggetto all'approvazione delle banche, che può essere stressante.Inoltre, i potenziali acquirenti dovrebbero sempre dare un'occhiata ai prezzi su proprietà comparabili nell'area, soprattutto se c'è una recessione nei valori immobiliari, in quanto potrebbe effettivamente essere più economico acquistare sul mercato aperto che fare un'offerta in brevevendita o casa preclusa.