Cos'è una valutazione speciale?

Una valutazione speciale è un tipo di tassa o imposta aggiuntiva che può essere riscossa sulle partecipazioni immobiliari quando tali partecipazioni soddisfano determinati criteri stabiliti da un'entità governativa.Le tasse di questo tipo sono al di sopra e al di là delle normali tasse sulla proprietà e di solito sono collegate a un tipo specifico di progetto che alla fine avrà qualche beneficio per i proprietari.Non è insolito che una valutazione speciale venga utilizzata come mezzo per raccogliere capitali per finanziare progetti che si traducono in miglioramenti pubblici che aumentano il valore delle proprietà valutate nel tempo, creando una situazione in cui i proprietari sono in grado di vendere tali proprietà a prezziSarebbe stato impossibile senza quei miglioramenti.

Uno degli esempi più comuni del perché una valutazione speciale può essere riscossa ha a che fare con l'aggiunta dell'accesso ai miglioramenti pubblici a un'area residenziale.Ad esempio, se una contea o una parrocchia sceglie di creare un sistema di fognaIl finanziamento necessario per pagare il progetto.Ciò significa che non è necessario aumentare le imposte sulle vendite locali o addirittura aumentare le imposte sulla proprietà di per sé.Dopo il completamento del progetto, i proprietari di immobili iniziano a godere dei vantaggi del nuovo sistema, incluso vedere il valore di mercato delle loro proprietà aumentare.

Nazioni diverse gestiscono il processo di valutazione speciale in modi diversi.Negli Stati Uniti, un'area che è destinata a questo tipo di tassa aggiuntiva è nota come un distretto di valutazione speciale.Al fine di mantenere l'uniforme del processo all'interno di una determinata nazione, i comuni e altre giurisdizioni devono rispettare le leggi e i regolamenti stabiliti a livello nazionale affinché la tassazione sia legale.In genere, i cittadini che vivono nel distretto devono essere notificati in anticipo che l'imposta speciale verrà riscossa per il prossimo periodo fiscale, consentendo loro il tempo di prepararsi.Non è insolito che la valutazione speciale appaia come parte della notifica annuale dell'imposta sulla proprietà, con l'importo dell'imposta speciale elencata separatamente dalla proprietà standard che si basa sulla valutazione del valutatore della proprietà.

Un approccio alternativo alla valutazione speciale prevede l'emissione di ciò che è noto come obbligazioni di valutazione speciali.Qui, i proprietari di immobili e altri hanno l'opportunità di acquistare l'emissione obbligazionaria, guadagnando una piccola quantità di rendimento in cambio del loro sostegno finanziario.Questo approccio viene spesso utilizzato quando ci sono restrizioni sull'uso di un'imposta speciale per finanziare un progetto ed è talvolta il metodo preferito in alcuni distretti, poiché evita lo stigma che a volte è allegato all'idea di pagare un'altra forma di tassazione.