Cos'è un prestito subordinato?

Un prestito subordinato, anche indicato come debito junior, è un prestito secondario a un prestito primario.Spesso, questo termine viene utilizzato per descrivere i prestiti immobiliari, sebbene possa essere utilizzato anche in altre situazioni di prestito.Il prestito primario, o primo, su una proprietà, ha anche il primo vincolo, o reclamo legale.Se si verifica una preclusione o un fallimento, il debito subordinato è meno prioritario e viene pagato solo una volta soddisfatti i privilegi primari.Poiché il rimborso di questo tipo di prestito è soggetto alla sua priorità in relazione ad altri debiti, un prestito subordinato è considerato ad alto rischio per il prestatore.

Per capire come funziona un prestito subordinato, può essere utile prendere in considerazione i prestiti in termini di classifica.Il prestito di classificazione più alto, o prestito primario, è la massima priorità per il pagamento.Un prestito subordinato si posiziona dopo i debiti primari quando si tratta di rimborso.Ciò significa che il prestatore che fa un debito subordinato ha una richiesta secondaria sulle attività che possono essere sequestrate o vendute per il rimborso.

La posizione di un prestito subordinato può essere più evidente quando si tratta di una situazione di default.Se, ad esempio, un predefinito mutuatario su un prestito garantito da immobili, un prestatore può scegliere di precludere.In tal caso, il prestatore del prestito primario ha il diritto di raccogliere il denaro dovuto per primo.Quindi, il titolare del prestito subordinato si raccoglie dal denaro lasciato dopo il rimborso del prestatore primario.Nel caso in cui non siano rimasti soldi per rimborsare il prestatore secondario, il prestito subordinato potrebbe comportare una perdita per il prestatore secondario.

Di solito, i prestiti subordinati sono concessi a un tasso di interesse più elevato rispetto ai prestiti primari.Ciò è dovuto al fatto che il prestatore assume maggiori rischi quando si fornisce questo tipo di prestito.In effetti, questi prestiti sono spesso più difficili da proteggere rispetto ai prestiti primari a causa del rischio più elevato che un prestatore deve affrontare quando si fornisce prestiti subordinati.

L'ordine di pagamento per debiti prioritari e prestiti subordinati rimane lo stesso, anche se si verifica un fallimento anziché una preclusione.Se le attività dei mutuatari vengono liquidate come parte delle procedure fallimentari, i debiti prioritari vengono pagati per primi.Il titolare del prestito subordinato riceve quindi il pagamento dopo che i debiti prioritari sono stati pagati per intero.Ciò significa che il titolare del debito subordinato non può ricevere tutto o qualsiasi del denaro che è dovuto.