Cos'è un piano in tandem?

Un piano in tandem è un tipo di strategia che consente ai professionisti e agli sviluppatori di costruzione di ottenere i fondi necessari per creare alloggi pubblici senza scopo di lucro.Questo tipo di accordo è utilizzato negli Stati Uniti e comporta l'estensione di ciò che è noto come prestiti in tandem attraverso le agenzie affiliate al governo federale.In sostanza, il piano in tandem consente alla Government National Mortgage Association, noto popolarmente come Ginnie Mae, acquistare mutui in essere a tassi che sono al di sotto dell'attuale valore di mercato.Ginnie Mae può quindi vendere quei mutui attraverso la Federal Home Loan Mortgage Corporation o Freddie Mac, o attraverso la Federal National Mortgage Association, noto anche come Fannie Mae.Il risultato finale è una maggiore capacità di costruire alloggi pubblici in aree in cui vi è una carenza di alloggi e rendere disponibili tali unità per le persone che soddisfano i criteri di base per la qualificazione.

Affinché un piano in tandem funzioni, il richiedente deve ricevere quello che è noto come prestito in tandem.In sostanza, questo è un prestito esteso sulla proprietà che ha già un tipo di obbligo di debito, con il saldo dei due prestiti consolidati.Mentre un prestito in tandem può essere utilizzato per vari tipi di strategie di prestito al di fuori dell'ambito di un piano in tandem, l'obiettivo è normalmente quello di aiutare i potenziali proprietari di case a ottenere finanziamenti accessibili e entro le limitazioni del loro reddito e budget, rendendo possibile di piùLe persone che diventano proprietari di case.

Per partecipare al piano in tandem, i costruttori e gli sviluppatori devono soddisfare i criteri stabiliti da Ginnie Mae per la partecipazione.Lo sviluppo deve trovarsi in un'area approvata dall'agenzia e soddisfa tutti i codici di costruzione locali, nonché gli standard di qualità stabiliti da Ginnie Mae.Inoltre, il costruttore o lo sviluppatore deve anche soddisfare i requisiti di credito messi in atto dall'agenzia e accettare i termini di rimborso come indicato da tale agenzia.Se tutto è in ordine, il prestito può essere acquistato da Ginnie Mae, quindi ristrutturato in un obbligo di debito che può essere venduto a Freddie Mac o Fannie Mae.

Mentre il piano in tandem è associato alla creazione di alloggi pubblici negli Stati Uniti, l'approccio ha una certa somiglianza con altre strategie abitative pubbliche utilizzate in altre nazioni.In genere, la struttura del piano richiederà l'acquisto di un prestito da parte di un'entità governativa e rivendere quel prestito a un'altra entità, rendendo possibile per l'edilizia abitativa pubblica di fornire alloggi di base per più cittadini.La praticità del piano in tandem è una fonte in corso di dibattito, con i sostenitori che sostengono che è necessario un intervento governativo per garantire che gli alloggi siano resi disponibili per le famiglie a basso reddito e che i detrattori sostengono che questo approccio possa essere manipolato in modo da beneficiare di alcuni benefici ma nonnecessariamente tutti i cittadini che il piano doveva sostenere.