Cos'è un legante del titolo?

I leganti dei titoli sono tipi di copertura assicurativa associata al settore immobiliare mentre si sta svolgendo un'acquisizione della proprietà.Il legante del titolo è solo un mezzo temporaneo per mantenere l'assicurazione sulla proprietà.L'aspettativa è che non appena la proprietà è chiusa, il nuovo proprietario prenderà provvedimenti per garantire una copertura assicurativa permanente per l'acquisizione.

Sebbene non richiesto in tutte le nazioni, il legante del titolo è considerato essenziale in molte località.La funzione principale del raccoglitore assicurativo temporaneo è proteggere sia gli operatori storici che i potenziali proprietari dalle perdite mentre i dettagli dell'acquisizione sono elaborati.Le disposizioni per la copertura all'interno del legante possono variare, a seconda delle leggi locali.In genere, il legante del titolo fornirà protezione da furto, disastro naturale e danni generali alla proprietà durante il periodo tra un'offerta di acquisto e la chiusura effettiva.

Il legante del titolo è spesso considerato essenziale prima che un'agenzia immobiliare elencherà una proprietà.In formato, il legante è un semplice documento che attesta lo stato corrente della copertura e definisce i termini e le condizioni associati alla copertura.Non è insolito per le giurisdizioni imporre requisiti minimi di copertura che devono essere soddisfatti dal legante del titolo prima che la proprietà possa essere venduta correttamente attraverso un'agenzia.Una copia del legante del titolo viene generalmente tenuta in archivio con l'agenzia immobiliare per tutto il tempo in cui la proprietà viene collocata con l'agenzia.

I leganti assicurativi temporanei rimangono in vigore solo fino a quando non viene emesso un nuovo titolo permanente all'acquirente della proprietà.In quel momento, il nuovo proprietario è responsabile di fornire prove che la proprietà è coperta da un accordo permanente.Non è insolito per i broker ipotecari assistere i nuovi proprietari nell'acquisizione di un'assicurazione permanente che sostituirà il raccoglitore del titolo e controllerà periodicamente per assicurarsi che la copertura permanente sia mantenuta dal proprietario.