Cos'è una società di title?

Le società di titoli sono entità aziendali che si concentrano sull'esame della qualità di titoli o atti associati alle proprietà immobiliari.In molti casi, la società del titolo funzionerà anche come mezzo per assicurare la proprietà durante il processo di vendita.Mentre la società del titolo di solito lavora a stretto contatto con l'attuale proprietario della proprietà, non è insolito per la società lavorare direttamente con agenzie e professionisti immobiliari per stabilire la legalità delle richieste di titolo e quindi aprire la strada a una vendita.

Quando si assume un'indagine su una determinata proprietà, la società del titolo fa per primo la richiesta di proprietà associata alla proprietà.Ciò include la revisione del titolo o dell'atto corrente per garantire che non vi siano difetti o fattori discutibili nella costruzione effettiva della documentazione.Una volta stabilita la proprietà del titolo, la società del titolo prende provvedimenti per garantire che non vi siano privilegi attuali sulla proprietà diversi da quelli già riconosciuti dal proprietario.La mancata scoperta di questo tipo di informazioni può mettere a repentaglio la vendita e eventualmente rendere non valida una richiesta di titolo.

Quando vengono scoperte le irregolarità come parte dell'indagine, la società del titolo lavorerà spesso con l'attuale proprietario o l'entità di vendita per risolvere i problemi.In questo modo aiuta a spianare la strada a una facile progressione nel processo di vendita.La società del titolo rimane coinvolta fino in fondo attraverso il processo di chiusura, supervisionando spesso i trasferimenti di fondi che completano la vendita.

Una volta che la società del titolo ha stabilito a fondo la validità del titolo e ha identificato eventuali privilegi contro la proprietà, non è insolito per la società fornire ciò che è noto come legante del titolo.Il legante del titolo è semplicemente un'assicurazione che fornisce protezione alla proprietà durante il periodo che è in vendita e attraverso il processo di chiusura una volta che un'offerta è stata fatta.L'assicurazione offerta dalla società del titolo è di natura temporanea e sarà in vigore fino al completamento della chiusura e un nuovo titolo viene emesso ai nuovi proprietari.