Cos'è un trasferimento di mutuo?

Un trasferimento di ipoteca è un processo attraverso il quale una parte di un mutuo trasferisce il prestito a un'altra parte.In alcuni casi, ciò significa che un mutuatario trasferisce la responsabilità di pagare un mutuo a un altro mutuatario.Quando ciò accade, si dice che il nuovo mutuatario assuma il mutuo.A volte, tuttavia, un finanziatore ipotecario può trasferire il mutuo a un'altra parte e il mutuatario inizierà a effettuare pagamenti al nuovo titolare del mutuo.Entrambi i tipi di trasferimento di situazioni ipotecarie prevedono il trasferimento di un debito.

A volte un mutuatario decide che non vuole più la proprietà di una proprietà.In tal caso, può consentire a un'altra parte di assumere il suo mutuo piuttosto che vendere la proprietà.Ad esempio, ciò può essere fatto perché il proprietario ha problemi con i suoi pagamenti ipotecari e desidera completare un trasferimento di ipoteca per evitare di inadempienza sul suo prestito.A volte, tuttavia, una persona può iniziare un trasferimento di mutuo senza essere in nessun tipo di problema finanziario.

Il completamento di un trasferimento di mutuo da un mutuatario all'altro non è sempre possibile.Alcuni contratti ipotecari hanno termini che impediscono l'assunzione del mutuo.Anche quando è consentito, il prestatore ha in genere requisiti rigorosi per la persona che vuole assumere il prestito.Ad esempio, il nuovo mutuatario in genere avrà bisogno di un buon credito e un reddito sufficiente per tenere il passo con i pagamenti dei mutui e le sue altre fatture.Se un mutuatario non soddisfa i criteri del prestatore, il prestatore può negare il trasferimento di ipoteca.

Dal punto di vista originale dei mutuatari, il più grande vantaggio del trasferimento di un mutuo potrebbe liberarsi dal debito ipotecario.Dal punto di vista del nuovo mutuatario, tuttavia, potrebbe essere in grado di assumere la proprietà per meno di quanto dovrebbe pagare per acquistarla apertamente.Il mutuatario originale può consentirgli di assumere la proprietà assumendo il mutuo, senza pagare alcun denaro aggiuntivo.In alcuni casi, tuttavia, il mutuatario originale potrebbe desiderare parte o tutta la differenza tra il valore della casa e il saldo del mutuo esistente.Inoltre, il nuovo mutuatario può beneficiare del tasso di interesse esistente dei mutui, che può essere inferiore al tasso che potrebbe garantire su un nuovo prestito.

In alcuni casi, un trasferimento di mutuo non si verifica affatto tra i mutuatari.Invece, un prestatore trasferisce un mutuo a un'altra società o persona.Quando ciò si verifica, i termini e il tasso di interesse del mutuo di solito rimangono gli stessi.Il mutuatario potrebbe non essere affatto interessato, ad eccezione di dover effettuare pagamenti a un nuovo prestatore.