Cos'è un mutuo USDA?

Il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA) è una filiale del governo degli Stati Uniti che si concentra sul miglioramento delle condizioni rurali, sul sostegno allo sviluppo rurale e agricolo e sulla gestione delle risorse naturali.Lo sviluppo rurale è un importante programma all'interno dell'USDA e include un grande programma che fornisce prestiti domestici e immobiliari pienamente finanziati a mutuatari qualificati.Un mutuo USDA può essere una scelta eccellente per una pianificazione individuale o familiare di acquistare proprietà rurali.Sebbene l'accesso a un mutuo USDA dipenda dalle circostanze qualificate, è generalmente considerato uno dei programmi di mutuo per la casa più sicuri e ragionevoli negli Stati Uniti.

Inizialmente, il programma ipotecario USDA è stato sviluppato principalmente per incoraggiare l'espansione dell'agricoltura.L'agricoltura è stata a lungo una componente importante sia delle infrastrutture che dell'economia negli Stati Uniti e la creazione di programmi di prestito domestico e immobiliare ha contribuito a creare incentivi per l'agricoltura.Il Federal Farm Prestit Act del 1916 contribuì a creare i primi prestiti USDA, che gli agricoltori potevano utilizzare sia per gli acquisti di proprietà che per le forniture.La legislazione successiva ha contribuito ad espandere i programmi ipotecari USDA ad altri mutuatari qualificati, per finanziare l'acquisto di terreni e abitazioni e persino coprire il costo di alcune riparazioni ed espansioni.

Il reddito è un fattore primario nel determinare l'idoneità per un mutuo USDA.In generale, il reddito deve essere considerato basso o molto basso, ma i limiti esatti sono determinati dal reddito mediano dell'area della residenza.I mutuatari con reddito qualificante possono essere in grado di ottenere un mutuo completamente finanziato, ma devono fornire prove che saranno in grado di effettuare pagamenti ipotecari in base al loro reddito esistente.I pagamenti ipotecari sono spesso piuttosto bassi, grazie a un tasso di interesse fisso generalmente basso e un periodo di prestito di 30 anni.

Un altro requisito importante per un mutuo USDA è la posizione della proprietà.Per qualificarsi, la proprietà acquistata deve trovarsi all'interno dell'area designata dall'USDA come "rurale".Un elenco di aree designate per stato è disponibile sul sito Web USDA;I mutuatari possono anche contattare l'Ufficio locale per lo sviluppo abitativo rurale.Alcune contee possono avere un mix di aree ammissibili e non ammissibili, rendendo molto importante essere sicuri che una proprietà sia all'interno di un confine qualificante.

Altri criteri possono anche influire sull'ammissibilità per un mutuo USDA.In generale, il mutuatario deve intendere utilizzare la proprietà come residenza primaria;Non può essere acquistato per affittare ad altri o occupare solo part-time.In alcuni casi, il mutuatario deve dimostrare che lui o lei non hanno una proprietà esistente che funge da alloggi adeguati per la famiglia.Mentre i requisiti di credito non sono così rigorosi come per molti altri programmi di mutuo per la casa, i mutuatari devono ancora mostrare un rating di credito relativamente decente per qualificarsi.