Cos'è un mutuo a tasso regolabile?

Un mutuo a tasso regolabile, noto anche come mutuo a tasso mobile o galleggiante, è un tipo di mutuo con un tasso di interesse flessibile.Ciò significa che il tasso percentuale fluttua in base a un indice ed è adeguato a beneficio sempre al prestatore, non importa come il mercato cambia.Esistono fondamentalmente cinque tipi di indici utilizzati per calcolare il tasso di interesse sul mutuo a tasso regolabile.Questi sono: il costante Treasury di maturità (CMT), l'undicesimo indice del costo del distretto di fondi (COFI), l'indice medio del Tesoro di 12 mesi (MTA), il tasso di mutuo a contratto medio nazionale e il tasso di London Interbank offerto (LIBOR).

Un mutuo a tasso regolabile è una soluzione comune per gli istituti finanziari che non possono permettersi il rischio di prestiti fissi, come le banche finanziate solo dai depositi dei clienti o per le società di prestito che offrono un prestito a persone senza una storia creditizia o quelle che richiedono un piuttostoGrande prestito.Un mutuo a tasso regolabile non è necessariamente un accordo negativo per il mutuatario, solo uno più rischioso.Nel caso della caduta dell'indice, il mutuatario potrebbe finire per pagare meno di quanto farebbe su un normale prestito ipotecario.In effetti, un mutuo a tasso regolabile è il tipo di mutuo più comune offerto dalle banche in Canada, nel Regno Unito e in Australia.I prestiti a breve termine possono essere fissati in questi paesi, ma qualsiasi prestito o mutuo in dieci anni assumerà normalmente la forma di un mutuo a tasso regolabile.

Un mutuo a tasso regolabile spesso viene fornito con un limite o una limitazione degli addebiti, che controlla la frequenza o la variazione a vita del tasso di interesse.Ad esempio, un mutuo a tasso regolabile può avere un limite di un massimo del due percento all'anno o in totale del sei percento durante la durata del mutuo.Questo protegge il mutuatario garantendo ancora al prestatore una transazione abbastanza sicura.Un altro tipo di protezione del mutuatario è l'adozione di un mutuo a tasso regolabile ibrido, in cui il tasso di interesse diventa galleggiante solo dopo un certo periodo di tempo, come circa un anno.Ciò dà al mutuatario la possibilità di adattare il suo stile di vita abbastanza da affrontare il cambiamento di tasso senza conseguenze importanti.