Cos'è una dichiarazione giurata del titolo?

Utilizzato nelle transazioni immobiliari, una dichiarazione giurata del titolo è un documento legale che indica alcuni fatti relativi a una proprietà.In generale, la dichiarazione giurata del titolo è offerta dal venditore di immobili e afferma lo stato civile dei venditori, che il venditore è il proprietario, che il venditore non è in procedimenti fallimentari e che non vi sono privilegi o ingombri che colpiscono la proprietà.Il documento è generalmente firmato sotto giuramento e testimoniato da un notaio.

La maggior parte delle transazioni di proprietà sono trasmesse con un titolo chiaro.Un titolo chiaro è quello in cui nessun partito diverso dal venditore ha un interesse legale nel settore immobiliare.Dal punto di vista degli acquisti, ci sono molte parti che hanno una partecipazione nel titolo, tra cui l'acquirente, il prestatore e la compagnia di assicurazione del titolo.

Ogni parte è interessata a evitare questioni che potrebbero comportare un calo del valore della proprietà o che sarebbe costoso da risolvere.Un impegno del titolo, condotto durante la maggior parte delle transazioni immobiliari, indaga sulla proprietà legale di una proprietà e eventuali potenziali questioni legali.La ricerca sull'impegno del titolo potrebbe essere condotta sulla base di documenti registrati disponibili, di solito in un ufficio del governo locale.

tra la data di un impegno del titolo e la registrazione dell'atto, di solito esiste un divario.Durante questo divario, potrebbero essere registrati ulteriori documenti relativi alla proprietà, come un privilegio contro la proprietà, documenti di divorzio che trasmettono la proprietà a un coniuge o una procedura fallimentare.Questi elementi influenzerebbero il titolo della proprietà e presenterebbero un problema all'acquirente.Richiedere al venditore della proprietà di firmare una dichiarazione giurata del titolo è un modo per ridurre la responsabilità derivante dal divario tra l'impegno del titolo e l'atto.Se dopo la data di chiusura emettevano privilegi o altre questioni legali, l'acquirente farebbe affidamento sulla dichiarazione giurata del titolo per dimostrare che il venditore è responsabile di tali articoli.

Una dichiarazione giurata del titolo può anche essere utilizzata per conto di una compagnia di assicurazione ipotecaria o del titolo.In questi casi, a volte viene definito una lettera di indennità.Una lettera di indennità è un documento in cui una parte scusa una seconda parte dalla responsabilità.Una dichiarazione giurata del titolo può essere utilizzata per proteggere il prestatore o la società del titolo dalla responsabilità per questioni derivanti dalla data di impegno del titolo.

La potenziale responsabilità in una transazione immobiliare può essere più elevata quando si acquista una casa su una vendita allo scoperto o dopo la preclusione.Se un proprietario sta riscontrando problemi finanziari con una proprietà, il proprietario potrebbe avere anche altri problemi finanziari.In queste situazioni, diventa ancora più importante indagare i privilegi o altre questioni legali.