Cos'è un rapporto di valutazione?
Un rapporto di valutazione è un rapporto preparato da un perito professionista per determinare il valore di qualche tipo di proprietà.I rapporti di valutazione sono preparati più frequentemente nelle transazioni immobiliari per valutare il valore della casa e della terra.I rapporti di valutazione possono anche essere preparati a determinare il valore delle merci, come arte o gioielli o qualsiasi cosa di valore che è difficile da valutare.
Un rapporto di valutazione è comunemente preparato quando una persona desidera acquistare una casa o qualifica un mutuo.In queste situazioni, il rapporto di valutazione indica al proprietario della casa se l'acquisto è un buon affare o meno.Il rapporto viene inoltre presentato ai finanziatori, che possono utilizzare la valutazione della casa per determinare se concedere il prestito.
Se le merci o le voci salgono per l'asta, può essere completato un rapporto di valutazione per determinare il valore della merce.Questo può aiutare gli acquirenti a decidere se fare offerte e acquistare o meno.Può anche aiutare il venditore a presentare un'offerta di apertura o può aiutare un venditore a valutare il suo articolo per il mercato aperto se opta contro la vendita in forma di aste.
In generale, i rapporti di valutazione sono fatti da esperti nel loro campo.Le qualifiche per i periti variano.Le licenze possono essere obbligatorie in alcune parti del mondo, come alcuni stati degli Stati Uniti, o volontari e concessi da un'organizzazione professionale, come l'Istituto di valutazione del Canada.
Un perito qualificato valuta la condizione della merce quando si effettua il rapporto.Ciò può significare venire in una casa per cercare danni, miglioramenti o qualsiasi altra cosa che possa influire sul valore della casa specifica.Con le merci, può anche significare valutare l'articolo per criteri specifici all'interno della categoria.Ad esempio, per valutare i diamanti, questo può significare cercare inclusioni o imperfezioni, nella pietra, mentre nella valutazione delle belle arti può significare cercare una firma o un numero sul dipinto o scansion per segni di danno.
Il perito utilizza anche le condizioni di mercato per determinare il valore valutato della casa o della merce.Lo standard del settore di solito stabilisce quale tipo di dati di mercato può essere utilizzato e come.I dati di mercato possono includere l'ultimo prezzo di vendita noto della casa o dell'articolo e i prezzi di articoli comparabili nel campo.
Dopo aver effettuato un'attenta valutazione dell'elemento specifico valutato e delle condizioni di mercato, il perito scrive il suo rapporto di valutazione.In esso, specifica il valore valutato dell'articolo.Specifica anche la sua metodologia per arrivare a quel valore.