Cos'è un valore valutato?

Un valore valutato è il valore di un pezzo di attività determinato allo scopo di calcolare le tasse dovute a tale attività.Nel caso degli immobili, il valore valutato è in genere il valore assegnato alla proprietà dall'ufficio del valutatore fiscale associato al comune locale.Il valore valutato della proprietà non è uguale al valore equo di mercato della proprietà, sebbene non sia insolito che tale valore di mercato venga preso in considerazione quando si valuta il valore della proprietà ai fini del calcolo delle tasse sulla proprietà.

Molte giurisdizioni utilizzano una serie di diversi fattori per determinare il valore valutato della proprietà.Non è insolito che la posizione della proprietà svolga un ruolo chiave nella valutazione, con proprietà che si trovano in un'area desiderabile del comune che riceve un valore superiore.Ad esempio, una proprietà immobiliare desiderabile può essere molto che si trova in un quartiere stabile vicino a centri commerciali, centri culturali e scuole.La condizione delle strutture sulla proprietà può anche essere un fattore importante, nonché l'accesso della proprietà a servizi pubblici come energia, acqua e liquami.

Nel tempo, i cambiamenti nelle circostanze possono causare il cambiamento del valore di un immobile.La chiusura delle imprese, il rezonazione dei distretti scolastici o una graduale migrazione verso una nuova sezione della città potrebbero portare a un calo del valore complessivo di un quartiere più anziano.Tale declino di valore si riferisce sia al valore equo di mercato delle proprietà nell'area, sia al valore di valutazione per ciascuna proprietà determinata dal valutatore fiscale locale.

La determinazione del valore valutato include spesso consentire i prezzi di vendita delle proprietà nelle immediate vicinanze da quando ha avuto luogo l'ultima valutazione.Le informazioni di questo tipo possono indicare che si stanno verificando cambiamenti nell'area che causano l'aumento o la diminuzione dei valori delle proprietà.Un quartiere con una serie di case vuote che non vendono probabilmente comporterebbe un valore valutato più basso in un anno.Se un centro commerciale fosse stato costruito vicino al quartiere e i miglioramenti del capitale fossero stati apportati in quelle proprietà inutilizzate durante il prossimo anno fiscale, ci sono buone probabilità che l'ufficio del valutatore vedesse questo come un segno che la desiderabilità delle proprietà nell'area è aumentata.Con questo in mente, il valutatore adeguarebbe di conseguenza le tasse sulla proprietà, risultando in un aumento dei fondi disponibili per fornire servizi pubblici alla comunità.