Cos'è un legame di valutazione?
A volte indicato come un legame di valutazione speciale o obbligazioni a scopo speciale, un'obbligazione di valutazione è un legame municipale che viene utilizzato per generare fondi per i miglioramenti alle proprietà di proprietà di un'entità governativa, come una città o una contea.I termini dell'emissione obbligazionaria richiedono la valutazione di un'imposta sui cittadini che trarranno beneficio dai miglioramenti, fornendo così un mezzo per generare le entrate necessarie per onorare l'emissione obbligazionaria quando raggiunge la maturità.Questo approccio fornisce spesso un modo semplice e semplice per generare fondi per apportare miglioramenti e non collocare un grande stress sul budget di uscita del comune.
Il modo in cui funziona un'obbligazione di valutazione è abbastanza semplice.Il comune determina di apportare una sorta di miglioramento di una proprietà esistente, come una strada o un marciapiede in una parte specifica della città.Al fine di raccogliere i fondi necessari per pagare con successo il progetto di miglioramento, il comune emette un'obbligazione.In genere, l'obbligazione offrirà agli investitori un tasso di interesse fisso che viene pagato quando l'obbligazione raggiunge la maturità, sebbene sia possibile creare un problema obbligazionario che impiega un tasso variabile che viene pagato in modo incrementale per tutta la vita dell'obbligazione.
Per aiutare con i pagamenti di interessi sull'emissione di obbligazioni, coloro che beneficeranno direttamente dal miglioramento sono riscosse con un'imposta aggiuntiva.Ad esempio, se il progetto prevedesse la pavimentazione di strade in un determinato quartiere, i proprietari di immobili in quell'area sarebbero valutati un'imposta aggiuntiva, con i proventi destinati a ritirare con successo l'obbligazione.Mentre i proprietari di proprietà hanno l'onere dell'imposta extra per un periodo di tempo, beneficiano anche della condizione migliorata delle strade, nonché dell'effetto positivo che le strade appena pavimentate hanno sul valore delle loro proprietà.
Per gli investitori, un'obbligazione di valutazione è di solito un modo molto sicuro per guadagnare un piccolo rendimento.Poiché il legame è onorato utilizzando fondi generati dalle raccolte fiscali, le possibilità che il comune non riesca a ritirare il legame in tempo sono estremamente lievi.Non è insolito per coloro che trarranno il massimo beneficio dai miglioramenti della comunità per investire nell'emissione di obbligazioni, compensando efficacemente le tasse aggiuntive che vengono riscosse al fine di finanziare l'obbligazione.
La durata di un legame di valutazione varierà, a seconda della complessità del progetto di miglioramento e della quantità di tempo necessaria per completare con successo l'intero progetto.Un'emissione obbligazionaria di questo tipo può avere una durata fino a dodici mesi o fino a venti anni.Come per qualsiasi tipo di investimento, è importante considerare quando e quale tipo di rendimento può essere ragionevolmente previsto, decidi se l'investimento vale il tempo e lo sforzo.