Cos'è un incarico di affitti?

Un incarico di affitti e contratti di locazione è un accordo tra il proprietario di una particolare proprietà e una seconda parte designata.I termini e le condizioni consentono a quella seconda parte di raccogliere eventuali pagamenti in affitto pagati dagli inquilini e di gestire tale proprietà per un periodo di tempo.Questo tipo di accordo è più comunemente utilizzato per risolvere un prestito o una sorta di credito esteso dalla seconda parte al proprietario e rimane in vigore fino a quando il debito non sarà risolto per intero.

Per la durata dell'assegnazione degli affitti, il proprietario rimane il proprietario del record per la proprietà.Non esiste un trasferimento di titolo, sebbene al prestatore sia di solito dato il privilegio di gestire la proprietà come vede opportuno.Ciò significa che per la durata dell'accordo, il prestatore può utilizzare parte dei proventi raccolti per mantenere la proprietà, applicando il resto dei pagamenti di affitto raccolti al saldo in circolazione dell'importo del prestito.

La scelta di creare un incarico di affitti di solito avviene perché il proprietario ha bisogno di una rapida infusione di risorse per qualche motivo.Piuttosto che andare con un prestito e semplicemente utilizzare la proprietà come garanzia, l'assegnazione degli affitti consente effettivamente al proprietario di prendere in prestito contro il reddito futuro, che viene realizzato in quanto gli inquilini effettuano pagamenti di affitto regolari.Come per qualsiasi tipo di situazione di prestito, esiste un tasso di interesse applicato al saldo in essere, con una parte del ricavato di ogni mese che andrà a ritirare una parte del principio e alcuni degli interessi dovuti.

Il vantaggio per il proprietario è che i prestiti con questa clausola spesso portano tassi di interesse molto competitivi.Ciò significa che per tutta la vita del prestito, è probabile che il proprietario paghi molto meno interessi sulle rate del prestito.Poiché un incarico di affitti può essere facilmente strutturato tra due individui, c'è anche il vantaggio di non dover passare attraverso una banca o una società ipotecaria.Se il proprietario può trovare un prestatore d'angelo che è disposto ad avanzare ora e ricevere pagamenti dai proventi del noleggio ogni mese, le scartoffie sono ridotte al minimo e il proprietario può ricevere l'avanzamento dei fondi quasi immediatamente.

Non è insolito per un incarico di affitti per contenere anche clausole che proteggono gli interessi sia del proprietario che del prestatore.Queste disposizioni danno alla protezione del prestatore nel caso in cui i noleggi raccolti scivoli al di sotto di un certo punto a causa dei posti vacanti.Allo stesso tempo, il proprietario è protetto dal prestatore che tenta di ottenere la proprietà della proprietà purché i pagamenti mensili equivalgano a una cifra minima.