Cos'è un prestito assumabile?

Un prestito assumabile è un tipo di prestito che una persona può prendere o assumere.In una situazione del genere, una persona non applica un prestito nuovo di zecca.Invece, prende un prestito che esiste già.Quando un mutuatario prende un prestito assumabile, di solito non inizia fresco, con un nuovo equilibrio.Normalmente prende il controllo solo dell'attuale saldo del prestito e, in molti casi, l'attuale tasso di interesse.

A volte una persona che opta per un prestito assunto non deve qualificarsi.Questo non è sempre il caso, tuttavia, in quanto ci sono anche alcuni programmi di prestito che richiedono a coloro che vogliono assumere il prestito di un'altra persona per qualificarsi.Poiché alcuni prestiti assumabili consentono al nuovo mutuatario di assumere il prestito senza qualificarsi, questa situazione è spesso considerata ottimale per una persona che ha un cattivo credito.Ad esempio, una persona che ha un cattivo credito può avere gravi problemi a qualificarsi per un prestito ipotecario.Se riesce a trovare una casa con un mutuo assumabile, tuttavia, può assumere il prestito ipotecario senza avere il suo cattivo credito comprometterlo.

Oltre ad assumere un prestito assunto per eludere i problemi di credito, ci sono altri fattori che possono rendere questo tipodella situazione di prestito attraente.In una situazione ipotecaria, ad esempio, una persona che assume un prestito assumabile può evitare i costi di chiusura che pagherebbe se avesse assunto un primo mutuo.

I tassi di interesse possono essere un grande vantaggio per qualcuno che vuole assumere un prestito assumabile.Ad esempio, un individuo potrebbe voler acquisire un prestito per una proprietà durante un periodo in cui i tassi di interesse sono elevati.Se riesce a trovare e qualificarsi per un prestito assumabile che è stato eliminato durante un periodo a basso interesse, può pagare molto meno interesse di quelli che eliminano i nuovi prestiti di zecca.Alcuni istituti di credito prendono provvedimenti per evitare di dover offrire tassi di interesse inferiori alla corrente quando una persona assume un prestito.Molti includono clausole nei loro termini che consentono loro di aumentare i tassi di interesse se una persona assume un prestito;In genere, questo viene definito una clausola dovuta alla vendita.

Nella maggior parte dei casi, assumere un prestito assumibile significa fornire un po 'di denaro alla persona che deteneva il prestito originale o persino a contrarre un secondo prestito sulla stessa proprietà.Ad esempio, una persona può assumere un mutuo assunto di $ 80.000 dollari USA (USD).Se la proprietà che acquista viene venduta per $ 100.000 USD, tuttavia, deve comunque garantire che il venditore riceva l'intero importo.In tal caso, può dare al venditore il resto del denaro dai suoi risparmi o da un'altra fonte.Se questa non è una possibilità, di solito dovrebbe assumere un altro prestito per soddisfare il prezzo di vendita totale del venditore.