Qual è un mutuo assumabile?

Un mutuo assumabile è un tipo di finanziamento domestico che consente a un nuovo proprietario di assumere il mutuo esistente quando si acquista un pezzo di proprietà.Questo tipo di mutuo trasferibile di solito include una clausola specifica che delinea i requisiti che devono essere soddisfatti per il trasferimento del mutuo dal proprietario in carica al nuovo proprietario.Ecco alcuni fatti sull'opzione ipotecaria trasferita, nonché alcuni dei criteri che il nuovo proprietario deve soddisfare per la qualità per un mutuo assunto.

I mutui ipotesi di solito richiedono che sia il venditore e l'entità finanziaria che detengono il mutuo aLa proprietà concordano entrambi sul fatto che il potenziale acquirente è un buon rischio di credito.Per questo motivo, l'acquirente dovrà essere in grado di dimostrare la stabilità finanziaria, comprese le risorse che indicano che sarà in grado di effettuare i pagamenti in tempo.Insieme alle risorse disponibili, la maggior parte delle società finanziarie stabilisce requisiti minimi per i rating di credito attuali prima di consentire il trasferire qualsiasi mutuo a un nuovo proprietario.L'idea è quella di garantire che il debito continuerà a essere pagato fino a quando il debito non sarà completamente dimesso.

parte dei vantaggi per un mutuo assumabile è che c'è generalmente un periodo di attesa più breve per l'approvazione.Supponendo che i mutui ritagliano parte della burocrazia che sarebbe coinvolta nel ricominciare da capo con un nuovo mutuo.Inoltre, il venditore ha anche la possibilità di recuperare almeno il patrimonio netto che è stato pagato nella proprietà fino a quel momento, ottenendo il rilascio per la responsabilità.Anche la società finanziaria può beneficiare, soprattutto se l'attuale proprietario sta vivendo invertiti finanziari.Consentire a qualcuno che possiede le risorse adeguate e una comprovata cartella di credito per assumere il mutuo significa che non sarà necessario precludere la proprietà.I risparmi in termini di tempo e denaro che sarebbero necessari per precludere, oltre a tentare di individuare un nuovo acquirente, possono essere significativi.

Non tutti i mutui sono scritti con una presunta clausola ipotecaria.Mentre alcuni istituti di credito sono disposti a convertire un mutuo standard in un mutuo assumabile in alcuni casi, questo non è un evento molto comune.Prima di tentare di commercializzare una proprietà come un mutuo assumabile, è una buona idea per l'attuale proprietario leggere attentamente il contratto ipotecario.Inoltre, il proprietario dovrebbe consultare il prestatore sui criteri che un acquirente dovrebbe soddisfare per assumere il mutuo prima di mettere in vendita la proprietà.Ciò impedirà ogni possibilità che un potenziale acquirente riceva informazioni imprecise su ciò che è e non è richiesto.