Cos'è un ingombro?

Un ingombro è una sorta di restrizione sulla proprietà che può inibire il suo trasferimento.Gli ingombri possono influire sul titolo di proprietà o possono assumere la forma di restrizioni sui fondi.In entrambi i casi, l'incombro limita l'uso gratuito della proprietà o dei fondi fino a quando il problema non viene risolto.Gli ingombri assumono una serie di forme.

Uno dei casi classici in cui appare un ingombro è in un contesto immobiliare.Alcuni esempi di ingombri includono privilegi sul settore immobiliare, mutui in essere, servitù, tasse sulla proprietà non pagate o restrizioni di atto.Tutti questi ingombri sono allegati al titolo del settore immobiliare e possono complicare o vietare il trasferimento del titolo fino a quando non vengono risolti.Gli ingombri possono anche influire sui titoli ad altri tipi di proprietà, come un titolo di auto.

Nella contabilità, un ingombro potrebbe essere visto come un tipo di attesa di fondi.Quando un account ha un ingombro, significa che i fondi vengono messi da parte per soddisfare i requisiti di responsabilità finanziaria.Sebbene i fondi siano considerati parte del conto, non possono essere spesi, perché sono tenuti a scaricare una fattura.Una volta pagata la fattura, l'encumblance viene rilasciato e i fondi vengono registrati come spese.I college e le università possono anche utilizzare il termine "ingombro" per fare riferimento a un blocco su un account studente che non verrà sollevato fino a quando lo studente non diventerà aggiornato con i pagamenti.

viene utilizzato la contabilità dell'encumbrance in un'ampia varietà di impostazioni.Può essere confuso per le persone che non hanno familiarità con esso, perché lo stato dei fondi potrebbe non essere immediatamente chiaro.Può anche essere utilizzato per trascinare eccessivamente il contenuto di un account, facendo sembrare che l'account sia pieno di fondi, quando in realtà i fondi potrebbero essere limitati e già designati per l'uso altrove. È importante capire come un ingombroinfluirà su una transazione prima di impegnarsi nella transazione.Ad esempio, con il settore immobiliare, le persone che intraprendono una vendita allo scoperto devono sapere che la banca ha l'ultima parola nel prezzo di acquisto della proprietà, perché detiene un privilegio sul titolo e non rilascia il vincolo a meno che non sia soddisfatta.È anche importante ricercare prima di effettuare un acquisto di un articolo che potrebbe essere soggetto a un ingombro, per confermare che non vi è alcun problema.Ad esempio, qualcuno che acquista una proprietà con imposte sulla proprietà non retribuita in essere erediterà queste spese e le commissioni associate e l'agenzia fiscale potrebbe vendere la proprietà per recuperarle.