Cos'è un mutuo equo?

Un mutuo equo è un tipo di accordo di prestito ipotecario in cui il prestatore ha il possesso di tutti i documenti relativi alla proprietà che viene acquistata con i proventi dal prestito.Come detentore dei documenti del titolo, il prestatore ha la possibilità di presentare la pretesa della proprietà nel caso in cui dovrebbe aver luogo un inadempienza sul prestito ipotecario.Ciò include la possibilità di dichiarare il prestito di inadempienza, cercare la preclusione della proprietà in un tribunale e alla fine vendere la proprietà al fine di risolvere il debito in essere.

Il processo di un mutuo equo di solito coinvolge un proprietario di abitazione in cerca di un tipo di finanziamento da un prestatore.Al fine di garantire il finanziamento, il proprietario della casa impegnerà la proprietà come sicurezza o garanzia sul prestito.Il proprietario offrirà anche tutti i documenti del titolo al prestatore, che ne manterrà possesso per la durata del prestito.Una volta che il saldo in sospeso viene risolto per intero, i documenti vengono restituiti al proprietario e il prestatore rinuncia a tutte le richieste sulla proprietà.

Nel caso in cui il debitore non debba effettuare pagamenti sul mutuo equo, il prestatore ha il diritto di dichiarare il prestito per essere inadempiente e cercare un risarcimento attraverso il sistema giudiziario.Dopo che il tribunale che assegna la proprietà della proprietà al prestatore, la proprietà può essere venduta per risolvere qualsiasi debito rimasto.A discrezione del prestatore, la proprietà può essere venduta e utilizzata come proprietà in affitto.A seconda delle leggi immobiliari che si applicano nella giurisdizione in cui si trova la proprietà, tutti i proventi della vendita possono andare al prestatore, anche se la proprietà viene venduta per un importo al di sopra e al di là del saldo del prestito in circolazione.In altre giurisdizioni, la decisione del tribunale può chiedere al debitore di ricevere tutto ciò che rimane dopo la risoluzione del debito e tutte le spese giudiziarie sono pagate dai proventi della vendita.

Il concetto di un mutuo equo è in qualche modo diverso rispetto ad altri mezzi per impegnarsi in garanzia per un prestito ipotecario, in quanto il prestatore detiene i documenti del titolo sotto la durata del prestito stesso.Il proprietario del record è ancora responsabile per il pagamento di qualsiasi tassa sulla proprietà e per la gestione della manutenzione della proprietà durante il periodo di prestito e non può tentare di vendere la proprietà senza l'autorizzazione del prestatore.Una volta che il mutuo equo viene pagato per intero, i documenti del titolo vengono restituiti al proprietario, che è quindi libero di trattenere o smaltire la proprietà mentre lo ritiene opportuno.