Cos'è un'azienda di deposito a garanzia?

Una società di deposito a garanzia è una terza parte neutrale per una transazione, in particolare nel settore immobiliare, tra due o più parti.La società di deposito a garanzia in genere detiene documenti, fondi e istruzioni relative alla vendita di immobili fino a quando non sono soddisfatte tutte le condizioni della transazione.La società può anche garantire che i dettagli che circondano la vendita siano gestiti correttamente.

In generale, la società di deposito a garanzia è una parte imparziale nella vendita di immobili.La società detiene i soldi dell'acquirente o il titolo del venditore.Non rilascia il denaro o il titolo fino a quando non vengono soddisfatte tutte le condizioni specifiche della vendita.Una volta soddisfatte le condizioni, la Società può preparare i documenti di chiusura e trasferire la proprietà all'Acquirente o al Venditore.

Esistono due tipi principali di società di deposito a garanzia: attività e operazioni indipendenti gestite da The Realty Company o da una banca.Con una società indipendente, l'unico scopo è chiudere gli impegni.Sono in genere autorizzati e il loro personale di solito ha esperienza in tutti gli aspetti della chiusura degli impegni.A volte le banche o le società immobiliari hanno dipartimenti di deposito a garanzia, ma possono avere meno esperienza nella gestione dell'impegno.

Negli Stati Uniti, tutti gli stati impongono l'utilizzo dell'impegno per la vendita di proprietà immobiliari.In alcuni stati, è possibile utilizzare un avvocato, ma in molti stati deve essere utilizzata un'azienda di deposito a garanzia.La società non deve essere locale, ma una società locale può essere più ben informata con le leggi sull'impegno locale.Le commissioni che gli addebiti della società di deposito a garanzia possono essere pagati interamente dall'acquirente o dal venditore, ma nella maggior parte dei casi sono divise equamente.Le aziende di deposito a garanzia sono anche utilizzate in gran parte dell'Europa e dell'Asia.

Quando si seleziona un'azienda di deposito a garanzia, è importante trovarne una legittima, sia negli Stati Uniti, in Europa che in Asia.Se una società è raccomandata attraverso un venditore o un acquirente online, è meglio esaminare la società suggerita prima di usarla.Inoltre, quando si chiama il numero di telefono del servizio clienti di un'azienda, dovrebbe essere disponibile un agente live.L'uso di un'azienda che non riesce a elencare un numero di telefono o un indirizzo non è consigliato.

Le aziende di deposito a garanzia online stanno diventando sempre più popolari.È importante verificare eventuali credenziali o sponsorizzazioni prima di utilizzare un sito Web online per i servizi di deposito a garanzia.La licenza Companys dovrebbe essere registrata presso l'agenzia di licenze locali per la verifica e potrebbe essere una buona idea controllare il nome di dominio per garantire che la società non abbia avuto origine qualche mese fa.Altre bandiere rosse per società fraudolente includono contenuti di siti Web scadenti, una richiesta di pagamento a un individuo piuttosto che alla società e accordi incredibili.