Cos'è un contratto di locazione indice?

Un contratto di locazione indice lega un tasso di noleggio a un indice di prezzo comunemente accettato che riflette le variazioni del costo della vita.Ciò consente ai proprietari di aumentare gli affitti in combinazione con i cambiamenti nell'economia ogni volta che il contratto di locazione viene rivalutato, che in genere è una volta all'anno.Al contrario, un contratto di locazione impone aumenti periodici di una percentuale fissa, indipendentemente dal costo della vita in quel momento.

Il contratto per un leasing indice specifica quale indice deve essere utilizzato, per impedire qualsiasi confusione.L'indice dei prezzi al consumo (CPI) è una scelta comune, perché riflette ciò che i consumatori stanno effettivamente pagando per beni e servizi nell'economia.A seconda che un contratto di locazione sia residenziale o commerciale, anche altri indici possono essere presi in considerazione.È preferita una metrica ideata e segnalata da una terza parte per evitare accuse di pregiudizio;Né gli inquilini né i proprietari possono accusarsi di tentare di cambiare il CPI, ad esempio.

In genere il contratto di locazione include anche una clausola che limita gli aumenti degli affitti.Può affermare, ad esempio, che l'affitto non può aumentare di oltre il 6%, anche se il CPI aumenta di più di quello in un anno.Questa parte del contratto può essere inclusa per aderire con le leggi che limitano gli aumenti degli affitti o nell'interesse dell'equità.

Un aumento dell'affitto del 10%, ad esempio, sarebbe difficile da sostenere se non fosse previsto, mentre gli inquilini potrebbero esserein grado di pianificare un aumento fino al 6%.Un piano inferiore potrebbe anche essere messo sul contratto di locazione indice, imponendo che l'affitto aumenti di almeno un importo fisso, come il 2%, che crea un intervallo che gli inquilini possano prendere in considerazione nelle stime delle spese di affitto nel prossimo anno.Qualcuno che sa che l'affitto aumenterà del 2% e del 6%, a seconda delle prestazioni del CPI, può pianificare di conseguenza.

Quando l'IPC è negativo, un contratto di locazione indice in genere non diminuisce.Il contratto può specificare che si applica solo agli aumenti.Le drastiche condizioni economiche potrebbero meritare una rinegoziazione del contratto di locazione, in cui l'inquilino chiede una riduzione complessiva.Questo può essere legato a un nuovo contratto di locazione indice.Qualcuno che paga $ 10.000 dollari degli Stati Uniti (USD), ad esempio, potrebbe chiedere un nuovo contratto di locazione a $ 9.000 USD al mese.Gli inquilini affermati con un buon record possono essere in una posizione forte per la contrattazione con i proprietari se hanno preoccupazioni sugli alti contratti di locazione in un mercato morbido.