Cos'è un tasso di occupazione?

Un tasso di occupazione è un riflesso del numero di unità disponibili in una comunità abitativa, hotel, edifici commerciali o un ambiente simile occupato dagli inquilini.Sono preferibili tassi elevati, in quanto indicano che la maggior parte delle unità sono occupate e generando reddito.Un tasso basso può essere un segno di problemi come affitti eccessivamente alti, una povera economia o mancanza di interesse in una determinata area.Il tasso di occupazione è generalmente espresso in percentuale.

Per calcolare un tasso di occupazione, è necessario determinare il numero di unità disponibili.In un ambiente come un hotel, alcune unità potrebbero non essere disponibili perché sono in riparazione o costruzione o sono bloccate per altri motivi.Pertanto, un edificio con 100 camere potrebbe avere solo 93, poiché sette non sono pronti per l'uso da parte dei clienti.Con queste informazioni in mano, è possibile determinare quante stanze sono in uso per generare un tasso di occupazione.

Un tasso di occupazione del 100% può essere insolito, tranne per le impostazioni come gli hotel durante i fine settimana di vacanza.È possibile esaminare le tariffe per l'industria alberghiera in una zona nel suo insieme, non solo un singolo hotel.Gli analisti possono anche esaminare le case immobiliari commerciali, appartamenti o case unifamiliari disponibili per valutare la salute del mercato immobiliare.Gran parte di queste informazioni è disponibile pubblicamente attraverso i record gestiti dalle agenzie governative.

Gli sviluppatori considerano il tasso di occupazione quando lavorano su nuovi progetti.Se il tasso per gli immobili commerciali è già basso, ad esempio, uno sviluppatore potrebbe non voler lavorare su un nuovo sviluppo commerciale, perché non ci sarebbe abbastanza interesse.Al contrario, se gli hotel operano di routine al 100% dei tassi di occupazione, c'è spazio sul mercato per un altro hotel e lo sviluppatore potrebbe esaminare i guasti specifici per vedere se hanno maggiori posizioni o servizi particolari che hanno maggiori probabilità di comportare un uso elevato.

I governi devono pensarci quando si esaminano le proposte per l'edilizia popolare e altre iniziative.Possono anche considerarlo quando gli sviluppatori inviano domande per progetti.Se uno sviluppatore vuole proporre 500 nuove unità abitative, ad esempio, e il tasso di occupazione per le abitazioni nella regione è al 40%, una commissione di pianificazione potrebbe rifiutarlo per motivi che non è chiaramente necessario un numero maggiore di alloggi.Le agenzie governative potrebbero anche essere interessate a promuovere l'attività economica affrontando edifici liberi con promozioni come dare incentivi ai proprietari che si rimodellano per rendere gli edifici più attraenti o ridurre l'affitto per far stabilire gli inquilini nei loro edifici.