Cos'è un elenco aperto?

Un elenco aperto è un tipo di elenco immobiliare che consente a più di un agente di vendere una proprietà.Con un elenco aperto, il venditore di una proprietà non è obbligato a lavorare con un particolare agente immobiliare;Il venditore accetta di fornire una commissione a qualsiasi agente fornisce un acquirente per la proprietà.Uno dei vantaggi di un elenco aperto è che un individuo può ridurre l'importo totale della commissione pagata.Uno degli svantaggi di questo tipo di elenco è che il proprietario della casa sarà responsabile della commercializzazione della proprietà.

Quando un proprietario della casa desidera vendere una proprietà, può scegliere tra diverse opzioni di elenco.Alcune opzioni consentono a un agente immobiliare di avere un contratto esclusivo per vendere la proprietà, mentre altre consentono a più agenti di venderlo.Con un elenco aperto, chiunque può vendere la proprietà e ricevere la commissione.

Con questo tipo di disposizione, non esiste un agente di quotazione.Qualsiasi agente che trova un acquirente per la proprietà è visto come un agente degli acquirenti.Se un agente immobiliare trova un acquirente per la proprietà, il proprietario della casa pagherà a quell'agente una commissione.Con un elenco aperto, il proprietario della proprietà potrebbe anche individuare lui stesso un acquirente e non dovrebbe pagare una commissione fintanto che l'acquirente non lavora con un agente immobiliare.

Uno dei principali vantaggi di andare con questo tipo di elenco è che il venditore può ridurre la quantità di commissione dovuta.Con questo tipo di sistema, le persone non dovranno preoccuparsi di pagare un agente di quotazione.I proprietari di case dovranno solo pagare una commissione all'agente che rappresenta l'acquirente della proprietà.Nella maggior parte dei casi, una commissione immobiliare completa ammonta a circa il 6% del prezzo di vendita.Se il proprietario della casa deve solo pagare l'agente degli acquirenti, questa commissione verrà solitamente tagliata a metà.

Anche se i venditori di case possono risparmiare denaro con un elenco aperto, richiederà loro di fare più lavoro.Poiché il venditore non ha un agente di quotazione, sarà responsabile della commercializzazione della proprietà.Gli agenti degli acquirenti porteranno potenziali acquirenti alla proprietà, ma il proprietario della casa sarà responsabile di far conoscere il mercato alla casa.Ciò significa che i proprietari di case dovranno essere a proprio agio con le capacità di marketing di base per farlo funzionare.