Cos'è un contratto di locazione operativo?

Un contratto di locazione operativa è un contratto di locazione che consente a qualcuno il diritto di utilizzare la proprietà a breve termine, senza alcun diritto di proprietà.Alcuni esempi di contratti di locazione operativi includono contratti di locazione di immobili commerciali da parte degli imprenditori, leasing di aeromobili da parte di una compagnia aerea o il leasing di attrezzature industriali da parte dei produttori.Esistono una serie di ragioni per optare per un contratto di locazione operativa in contrasto con altri tipi di leasing o proprietà assoluta.

Con un contratto di locazione operativa, il termine del contratto di locazione è considerevolmente più breve dell'aspettativa di vita complessiva della proprietà in affitto.Questo tipo di contratto di locazione è ideale per le persone che vogliono essere in grado di utilizzare la proprietà, ma non vogliono possederlo.La proprietà viene fornita con una serie di responsabilità e rischi che potrebbero non essere accettabili.I contratti di locazione forniscono molta maggiore flessibilità, che può essere altamente vantaggiosa e un contratto di locazione ben strutturato può ridurre le spese di gestione di un'azienda.

In un contratto di locazione in conto capitale, al contrario, il contratto di locazione ha alcuni diritti di proprietà.Numerosi criteri possono causare un contratto di locazione come un contratto di locazione in conto capitale.Se la durata del contratto di locazione supera il 75% della durata prevista della proprietà o il valore del contratto di locazione supera il 90% del valore, è un contratto di locazione in conto capitale., documenti fiscali e altre informazioni finanziarie.Ciò rende la distinzione tra i due importanti e in molte regioni, la distinzione è chiaramente definita dalla legge per assicurarsi che le persone classifichino i loro contratti di locazione in modo appropriato.Per le società quotate in borsa, mantenere i fogli finanziari onesti e riflettenti della società di compagnia è particolarmente importante.

I termini di un contratto di locazione operativo possono variare considerevolmente.È importante valutare il contratto di locazione con l'assistenza per confermare che i termini sono ragionevoli e per garantire che siano completamente compresi.Se le persone vogliono contestare i termini o sono preoccupati per la formulazione su un contratto di locazione, dovrebbero esprimere questi problemi prima che il contratto di locazione venga firmato e gli è stato chiesto di farli affrontare.Una volta firmato un contratto di locazione operativa, è molto più difficile contestare i termini e di conseguenza le persone possono finire in situazioni scomode.