Qual è una commissione di opzione?
Una commissione di opzione è un pagamento aggiuntivo effettuato da un acquirente a un venditore in una vendita immobiliare.In cambio del pagamento, l'acquirente guadagna il diritto di estrarre l'accordo durante un determinato periodo, anche dopo essere stato formalmente d'accordo sulla vendita.L'uso di una commissione di opzione è quasi interamente limitato al Texas.
L'esistenza della commissione di opzione in Texas deriva dal fatto che la maggior parte delle vendite immobiliari coinvolgono una forma standard sviluppata dalla Texas Real Estate Commission, un'agenzia governativa statale.Questi moduli includono la fornitura di una commissione di opzione per impostazione predefinita.Non è obbligatorio utilizzare la commissione di opzione, né in effetti utilizzare i moduli della Commissione, ma sono ampiamente utilizzati come una questione di ovviamente.
Una commissione di opzione è normalmente da $ 100 a $ 200 dollari (USD), sebbene l'importo sianegoziato tra l'acquirente e il venditore.Le due parti negoziano anche una durata per la clausola di opzione da negoziare: questo è più comunemente circa 10 giorni.Durante questo periodo, l'acquirente può annullare l'accordo senza dover dare motivo e senza ulteriori conseguenze.
Lo scopo principale di una commissione di opzione è consentire all'acquirente il tempo di esaminare ulteriormente la proprietà senza il rischio di qualcun altro fare un'offerta.Questa volta acquistato può includere sia l'esecuzione di ispezioni che l'attesa delle valutazioni dei consulenti esperti.Può inoltre consentire il tempo di rinegoziare il prezzo di vendita in caso di ispezione che si suscita eventuali sorprese.I sostenitori del concetto affermano che può anche beneficiare dei venditori in quanto non è scoraggiata dai potenziali acquirenti che sono scoraggiati dal rischio di acquistare una proprietà senza avere la possibilità di ispezionarla pienamente.
La commissione di opzione non dovrebbe essere confusa con il denaro serio, che èUn pagamento, di solito nella gamma di alcune migliaia di USD dall'acquirente, per dimostrare che è serio riguardo alla sua intenzione di acquistare una proprietà.Il denaro non viene pagato direttamente al venditore ma piuttosto messo in garanzia con una società di terze parti.Se il venditore decide di estrarre l'accordo, il denaro viene restituito all'Acquirente;Se l'acquirente si allontana dall'accordo, il denaro viene confinato al venditore.Se l'accordo va avanti, il denaro va al venditore e fa parte dei pagamenti totali degli acquirenti.