Cos'è la sicurezza dell'offerta?

La sicurezza dell'offerta è una forma di assicurazione a rischio utilizzata nel settore delle costruzioni.Inviando un'obbligazione di offerta insieme a un'offerta di costruzione, un appaltatore sta fornendo una garanzia legale che firmerà un contratto se gli viene assegnato.Se un appaltatore vincolato non firma il contratto quando offerto, deve affrontare sanzioni finanziarie e civili.

Queste obbligazioni sono progettate per proteggere il proprietario o lo sviluppatore di un progetto.Un proprietario può essere uno sviluppatore, una società privata o un'agenzia governativa.La sicurezza delle offerte aiuta a ridurre al minimo le offerte frivoli e il tempo perso per il proprietario.Poiché le obbligazioni sono emesse da società private di fideiussione, un proprietario può sentirsi fiducioso che tutti gli offerenti siano stati accuratamente indagati e pre-qualificati dal rispettivo agente di legame.Questo aiuta a eliminare gli offerenti con una storia di scarse prestazioni, così come coloro che non hanno i fondi per completare il progetto con successo.

Quando viene emesso un lavoro per le offerte, il proprietario specificherà se sono richieste le obbligazioni di offerta.La sicurezza dell'offerta rappresenta in genere una percentuale dell'offerta totale e varierà ampiamente a seconda dei requisiti del progetto.Gli appaltatori richiederanno obbligazioni di offerta in questo importo dai loro agenti di legame, che emetteranno un'obbligazione direttamente al contraente.L'appaltatore presenterà quindi la sua offerta e l'obbligazione al proprietario del progetto.

Tutti gli offerenti a cui non viene assegnato il progetto avranno le loro obbligazioni restituite a loro una volta completato il processo di offerta.L'appaltatore che vince il lavoro riceverà anche il suo legame una volta firmato un contratto per il lavoro.In effetti, il contratto ora prende il posto dell'obbligazione di offerta per proteggere il proprietario dal rischio.Se l'appaltatore decide di non firmare il contratto, la società di sicurezza rimborserà il proprietario per eventuali perdite subite.Questo di solito è uguale alla differenza di prezzo tra l'offerente più basso e l'offerente che alla fine viene assegnato il lavoro.

Negli Stati Uniti, è richiesta la sicurezza delle offerte su tutti i progetti governativi valutati oltre $ 100.000 dollari USA (USD).L'obbligazione deve essere valutata al venti percento del prezzo di offerta fino a un massimo di $ 3 milioni di USD.Poiché a volte può essere difficile per gli appaltatori più piccoli ottenere obbligazioni così grandi, sono autorizzati a fornire la sicurezza delle offerte sotto forma di contanti o assegni di cassieri.I requisiti di legame sui progetti del governo degli Stati Uniti sono definiti ai sensi del Miller Act, che è stato approvato per la prima volta quasi un secolo fa.Molti stati hanno le loro leggi di legame note come "Little Miller Acts".

È importante capire che la sicurezza dell'offerta non è l'unico tipo di strumento di legame utilizzato sulla maggior parte dei progetti.Un proprietario che richiede agli appaltatori di fornire un'obbligazione di offerta richiederà di solito anche le obbligazioni di pagamento e di performance.Una volta firmato il contratto, un'obbligazione di pagamento protegge il proprietario se l'appaltatore non paga i suoi fornitori e subappaltatori.Un legame di performance è più completo e protegge il proprietario se l'appaltatore non riesce a completare il lavoro a causa di scarse prestazioni, problemi finanziari o fallimento.