Cos'è la sicurezza commerciale sostenuta da ipoteca?

Una sicurezza commerciale sostenuta da ipoteca è una forma di sicurezza delle obbligazioni che viene spesso emessa nei mercati della sicurezza con sede negli Stati Uniti.La sicurezza fa uso di mutui che vengono eliminati su proprietà commerciali piuttosto che su partecipazioni immobiliari classificate come residenziali.Nella maggior parte dei casi, il problema di una sicurezza commerciale sostenuta da ipoteca è configurato come componente in più tranche.

Uno dei vantaggi per il tipo americano di sicurezza sostenuta da ipoteca commerciale è che l'obbligazione tende a presentare un rischio di pagamento anticipato inferiore rispetto ad altri tipi di strategie di supporto ipotecario commerciale.Ciò è dovuto a diversi elementi che tendono a definire la struttura dei mutui commerciali negli Stati Uniti.Elementi notevoli di una sicurezza sostenuta da ipoteca commerciale sarebbe un mutuo che include disposizioni di blocco, sanzioni per il rimborso precoce e manutenzione del rendimento.Tutti questi elementi lavorano insieme per proteggere gli investitori che scelgono di acquistare le obbligazioni.

Con una sicurezza commerciale sostenuta da ipoteca, l'emittente delle obbligazioni può scegliere di raggruppare una serie di mutui commerciali e metterli in una fiducia.La fiducia funziona come emittente per una serie di obbligazioni che possono variare in fattori quali durata, priorità di pagamento, tariffa e dimensione del rendimento.Le agenzie di rating aiutano i potenziali investitori a valutare i termini relativi alle obbligazioni, con una valutazione AAA che indica le opzioni più favorevoli.

Una sicurezza commerciale sostenuta da ipoteca che viene rimasta non classificata è spesso considerata un'impresa rischiosa e priva di molti dei benefici che sarebbero di interesse per un investitore.Tuttavia, va notato che una sicurezza contrastata da ipoteca commerciale non classificata potrebbe essere ancora un buon investimento, poiché il prezzo di acquisto tenderà ad essere inferiore.Mentre il basso rendimento potrebbe non essere attraente per alcuni investitori, anche la sicurezza commerciale senza mutui commerciali ha un posto nei prestiti commerciali e può produrre un piccolo rendimento.Per gli investitori che sono disposti ad assumere un rischio maggiore per un rendimento più piccolo su quello che a volte è un breve termine, questo approccio può essere accettabile.