Cos'è la manutenzione dell'area comune?

La manutenzione dell'area comune (CAM) è una quantità aggiuntiva di denaro che gli occupanti della proprietà sono tenuti a pagare per coprire le spese di mantenimento delle strutture condivise.La commissione è valutata dal gestore della proprietà e in genere divide le spese di area comuni in proporzione alla percentuale di metratura quadrati che gli occupanti controllano dallo spazio totale disponibili per l'occupazione.CAM è normalmente un problema nei contratti di locazione commerciale e con cooperative e condomini residenziali. Le aree in comune sono quelle parti di una proprietà che vengono utilizzate da tutti gli occupanti o che sono fornite per l'uso dal pubblico.In un centro commerciale, ad esempio, le aree comuni includerebbero i bagni pubblici e il lungomare.Un complesso condominiale potrebbe avere aree comuni che includono una piscina e un campo da golf.La teoria alla base del passaggio delle spese per il mantenimento di queste aree agli occupanti è una responsabilità condivisa per le caratteristiche della proprietà che aggiungono valore agli occupanti interessi della proprietà.

Le valutazioni delle commissioni di manutenzione delle aree comuni sono gestite dal proprietario o dal gestore della proprietà.Una proprietà residenziale in genere richiederà agli occupanti di pagare una commissione mensile.L'importo della camma che ogni occupante paga sarebbe proporzionale alle riprese quadrate del suo appartamento.Gli occupanti di appartamenti più grandi dovranno pagare una campine mensile più elevata.Questa tariffa fissa verrebbe regolata periodicamente verso l'alto per mantenerla in linea con gli aumenti delle spese.

Le proprietà commerciali, come edifici per uffici e centri commerciali, in genere valutano le commissioni di manutenzione delle aree comuni in base alle spese effettive con il passare del tempo.Gli inquilini pagherebbero un importo variabile per CAM, a seconda dei calcoli effettuati dalla direzione per un determinato periodo di tempo.A causa di questa variabilità, CAM è una delle parti più importanti di un contratto di locazione commerciale.La responsabilità di pagare questa valutazione aggiuntiva in cima all'affitto può effettuare o rompere un'azienda.

Le proprietà che includono commissioni di manutenzione dell'area comuni valutano l'addebito su tutti.Tutti gli occupanti sono contrattualmente tenuti a pagare.Di conseguenza, sapere quali spese sono incluse nel calcolo della CAM per le proprietà commerciali e la frequenza di aumento della CAM nelle proprietà residenziali è essenziale.Lo svantaggio principale di questo tipo di spesa è che il proprietario dell'azienda o dell'appartamento non ha alcun controllo sul processo.I gestori di proprietà decidono l'IF, quando e come le spese e il proprietario non ha altra scelta che pagare.