Cos'è l'ammortamento economico?

L'ammortamento economico è una situazione in cui il valore della proprietà diminuisce a causa di ragioni che non hanno nulla a che fare con la qualità della proprietà stessa.A seguito dell'ammortamento, la proprietà potrebbe non comandare più lo stesso prezzo sul mercato aperto di cui una volta godeva.Ciò influisce negativamente sulla capacità di ottenere un mutuo sulla proprietà o persino di prendere in prestito denaro usando la proprietà come garanzia.Se il proprietario scelga di vendere il settore immobiliare, c'è la possibilità che possa assorbire una perdita sulla proprietà se l'ammortamento economico è così grave che il prezzo di mercato scende al di sotto dell'importo originariamente pagato per la proprietà.

In molti casi, l'ammortamento economico comporta poco o nessun cambiamento nell'integrità della proprietà stessa.Gli edifici su un tratto di terra possono essere ancora robusti e attraenti che mai, compresi tutti i benefici che erano disponibili per anni, in termini di comfort, efficienza energetica e una serie di altri attributi.L'ammortamento deriva perché un fattore o fattori che coinvolgono l'area intorno alla proprietà ha reso il terreno meno desiderabile e quindi meno prezioso per i potenziali acquirenti.

Ci sono due motivi comuni per cui si verifica l'ammortamento economico degli immobili.Il primo ha a che fare con un declino generale nell'area che circonda la proprietà.Ciò può verificarsi a causa di uno spostamento dell'opportunità di un quartiere residenziale, a volte causata da persone di una determinata fascia economica che scelgono di uscire dall'area, aprendo la strada alle persone in una fascia economica inferiore per trasferirsi nell'area.Questo tipo di cambiamento può anche derivare dallo sviluppo di nuove aree residenziali che attirano l'attenzione degli acquirenti, a causa della loro vicinanza agli shopping o ai centri commerciali, o al layout generale del quartiere pianificato.Di conseguenza, la mancanza di domanda di immobili nel vecchio quartiere diminuisce, che a sua volta costringe il valore delle proprietà nel quartiere.

L'ammortamento economico a volte può avvenire a causa di cambiamenti nella suddivisione in zone per una determinata area.Ad esempio, se una volta un'area è stata suddivisa in zone solo per uso residenziale, ma la suddivisione in zone viene successivamente modificata per consentire le imprese commerciali e le residenze nell'area, ciò può far cadere il valore di alcune proprietà come grandi imprese come le fabbriche sostituiscono i trattidi case.Pertanto, il rezonazione rende l'area meno desiderabile per le persone che vogliono pace e tranquillità alla fine della giornata, il che a sua volta deprezza il valore di quelle proprietà residenziali.