Cos'è il finanziamento di valore futuro?

Il finanziamento del valore futuro implica la realizzazione di proiezioni sul valore futuro di un'attività e adeguando di conseguenza l'accordo di finanziamento.A causa della vasta gamma di fattori che possono entrare nel calcolo del finanziamento del valore futuro, molti istituti di credito scelgono di non offrire questo tipo di opzione di finanziamento.Tuttavia, un numero limitato di istituti di credito offre un programma di finanziamento del valore futuro per articoli per biglietti elevati come i veicoli immobiliari e di fascia alta.

L'applicazione più comune del finanziamento di valore futuro ha a che fare con miglioramenti alle proprietà esistenti.Quando un proprietario della casa desidera stipulare un prestito o un secondo mutuo per aggiungere alla casa o in qualche altro modo migliora la proprietà, il prestatore valuterà l'impatto di queste variazioni sul valore del terreno e degli edifici coinvolti.Questo componente viene talvolta indicato come determinazione l'equivalente di valore.L'estensione del mutuo si baserà sul fatto che il prestatore determina che l'importo del prestito comporterà un aumento del valore per la proprietà che è almeno paragonabile all'importo del prestito, inclusi interessi e commissioni.Il processo effettivo per prendere questa determinazione di valori equivalenti può variare da un prestatore all'altro.

Molti istituti di credito vedono un grande spazio per errori quando il finanziamento di valore futuro viene utilizzato come base per il prestito.Ad esempio, ci sono molte variabili che possono essere utilizzate per determinare il valore futuro che semplicemente non sono presenti quando si estendono il prestito sulla base dei valori attuali.Poiché il processo può diventare molto complicato con il finanziamento di valore futuro, i finanziatori possono scegliere di finanziare la base dell'attuale valore stimato della proprietà e quindi evitare di investimenti e risorse in una proiezione difficile.

Una caratteristica del finanziamento di valore futuro che può o meno essere attraente per il proprietario della casa è il fatto che i finanziatori che estendono questo tipo di finanziamento potrebbero anche voler avere un certo grado di controllo sull'erogazione dei fondi.Ciò significherà che il prestatore prenderà provvedimenti per monitorare l'avanzamento del lavoro e garantire che tutto sia fatto correttamente.Per i proprietari di case che non hanno il tempo o l'inclinazione a supervisionare il lavoro, la presenza del prestatore può aiutare a garantire che il lavoro sia completato in modo professionale e tempestivo.Tuttavia, se il proprietario della casa preferisce essere strettamente coinvolto nel lavoro, la presenza del prestatore può essere vista come un fastidio.