Che cos'è la contabilità del contratto di locazione IFRS?

La contabilità del contratto di locazione è una parte cruciale di qualsiasi sistema di contabilità;Le aziende devono assicurarsi che gestiscano correttamente tali accordi per evitare le improprietà contabili.La contabilità del contratto di locazione IFRS ha alcune differenze significative rispetto ad altri standard contabili nazionali utilizzati dalle aziende.In base alla contabilità del contratto di locazione, le aziende devono prima determinare se il contratto di locazione è capitale o operativo, la separazione di terreni e edifici e ammortamento di vendite e locazioni.Altri requisiti possono esistere quando un'azienda si impegna in un contratto di locazione e deve utilizzare la contabilità del contratto di locazione IFRS.Ogni situazione può essere diversa, quindi un'azienda deve esaminare attentamente ogni singolo contratto di locazione.

Le due classificazioni di leasing nell'ambito della contabilità del contratto di locazione IFRS sono operative e capitali.In base alle regole attuali, un contratto di locazione è considerato un contratto di locazione in conto capitale se soddisfa una delle quattro condizioni.Le condizioni sono queste: la durata del contratto di locazione è del 75 percento della vita dell'attività, i trasferimenti di proprietà delle attività alla fine del contratto di locazione e c'è un prezzo di affare per l'acquisto dell'attività alla fine del contrattoValore di mercato equo di Asset.Quando un contratto di locazione non riesce a soddisfare una di queste condizioni, la società deve quindi classificare il contratto di locazione come operativo.Le regole di contabilità del contratto di locazione IFRS sono diverse per ciascuna di queste classificazioni.

Un'altra grande differenza tra la contabilità del contratto di locazione IFRS e altri standard contabili nazionali e mdash;come principi contabili generalmente accettati e mdash;è la separazione di terreni e edifici.IFRS impone la separazione per questi due elementi nell'ambito delle regole di contabilità del leasing correnti.Ancora una volta, una società deve prima determinare se il contratto di locazione è capitale o operativo e quindi creare conti separati per gli edifici e il terreno coinvolto nel contratto di locazione.Il risultato sono due conti separati che una società deve rivedere per tenerne conto correttamente ai sensi delle regole di contabilità del contratto di locazione IFRS.La mancata separazione adeguata di questi elementi ai sensi delle regole contabili di leasing può comportare sanzioni da parte delle autorità legali.

Un accordo di vendita e leaseback è un'altra differenza importante tra le regole contabili del leasing IFRS e altri standard contabili nazionali.In base a questo accordo, una società vende un bene e quindi in affitto l'articolo dall'acquirente.Qui, il contratto di locazione in genere ha una classificazione come un contratto di locazione finanziario o operativo, con il primo trasferimento di rischi e premi al locatario.Se il contratto di locazione è un contratto di locazione finanziaria, le regole di contabilità del contratto di locazione IFRS impongono l'ammortamento per il guadagno sulla transazione di vendita e leaseback.Se si tratta di vendite operative e leaseback, la società deve riconoscere immediatamente il guadagno.