Cos'è la locazione congiunta?
La locazione congiunta è un termine usato per descrivere la proprietà di due o più parti di una proprietà.Può generare un po 'di confusione poiché gli affittuari sono spesso chiamati inquilini.Tuttavia, quelli con locazione congiunta tendono ad essere proprietari di una proprietà e non degli affittuari.Esistono in realtà diversi tipi di locazione congiunta e le regole che si applicano a questo tipo di proprietà possono variare in base alla legge statale.
La locazione congiunta può fare riferimento alla locazione in comune.Ogni proprietario detiene una quota della proprietà separata e discreta dalle azioni detenute da altri proprietari.Le azioni della proprietà non devono essere uguali.Ad esempio, un proprietario potrebbe avere diritto a metà della proprietà e altri due proprietari potrebbero possedere ciascuno un quarto della proprietà.
Le persone che hanno in affitto in comune sono in grado di fare ciò che piace con la loro parte della proprietà.Ciò può includere ipotecari sulla loro quota di proprietà, senza influire sulla proprietà degli altri.Possono anche designare l'eredità della proprietà ai loro sopravvissuti.In generale, altri proprietari in questa forma di locazione congiunta non hanno il diritto di rivendicare il resto della proprietà in caso di morire un proprietario.Invece, la quota appartiene a sopravvissuti designati.
Un'altra forma di locazione congiunta è di locazione congiunta con diritto di sopravvivenza (JTWROS).In questo modulo, la proprietà della proprietà passa direttamente ad altri sharers della proprietà.Tuttavia, se un proprietario che muore ha contratto il debito per la sua parte della proprietà, questo passa anche agli altri proprietari.Diventano responsabili del debito e della proprietà. JTWROS ha diverse condizioni per essere considerati legali.Ogni proprietario deve possedere un importo uguale della proprietà.Tutti i proprietari devono avere le stesse leggi applicate alla loro proprietà.L'interesse per la proprietà deve avvenire contemporaneamente e tutti i proprietari devono avere pari diritti per il possesso della proprietà. La locazione congiunta può anche essere chiamata locazione per interezza.Questa forma di proprietà condivisa è spesso intrapresa tra marito e moglie.Entrambi i proprietari hanno pari diritti per l'intera proprietà e, se uno dei coniuge muore, l'altro eredita l'intera proprietà.A volte la locazione congiunta della proprietà è semplicemente stabilita dalle leggi sul divorzio e sulla sopravvivenza in uno stato.Ad esempio, le leggi in California che danno diritto alle persone a metà delle attività in un matrimonio sulla dissoluzione del matrimonio significano che ogni coniuge possiederà metà della proprietà dopo un divorzio. Ogni coniuge possiederà anche metà dei debiti sostenuti dalla proprietà e avrà diritto a metà dei profitti.Spesso, quando le persone possiedono più proprietà, possono rivolgersi a accordi prematrici prima di entrare in un matrimonio, in modo che il diritto di possedere determinate forme di proprietà o importi specifici di proprietà condivisa possano essere modificati o divisi in modo diverso in caso di divorzio.