Cos'è la terra bancaria?

Nella maggior parte dei paesi, la terra è una merce calda dovuta a città tentacolari e sviluppo commerciale.Il terreno aperto viene spesso consumato a un ritmo vertiginoso da città e sviluppatori affamati di spazio per costruire più alloggi, vendita al dettaglio e uffici.In previsione del futuro sviluppo, gli investitori e i governi della città, della contea o dello stato possono acquistare e detenere terreni liberi, rurali o sottoutilizzati in un affare relativo prima che il suo valore si calcolasse una volta che alla fine cade nel percorso dello sviluppo.Questa pratica si chiama Land Banking .

Quando le banche di terra vengono utilizzate da un governo di città o di contea, o persino un'agenzia no profit, in genere è per mantenere un certo controllo sul futuro sviluppo di una particolare area.Alcune città sono state particolarmente aggressive nel tenere a bada l'espansione suburbana e usano il terreno per preservare lo spazio verde o per fermare del tutto la crescita.La terra bancaria può essere utilizzata anche per le città e le contee per esercitare il controllo su come viene sviluppato il terreno, controllando se è suddiviso in zone per uso commerciale o residenziale.Possono anche stabilire ai futuri sviluppatori che alcuni o tutto il terreno vengano utilizzati per abitazioni a basso reddito.

Land Banking, se utilizzato da città e governi, può anche essere un vantaggio per i futuri acquirenti tenendo a bada i prezzi del terreno alle stelle.Offre inoltre a queste agenzie la capacità di costruire nuove scuole, parchi e altri progetti di città a terra che potrebbero diventare troppo costosi per un budget limitato della città, ma sono necessari per espandere le città.

Land Banking è una pratica utilizzata anche da investitori privati che assumono un rischio su ciò che di solito è una proprietà economica e indesiderabile nella speranza quando la crescita arriverà a loro, faranno un profitto significativo.Donald Trump, Howard Hughes e Bob Hope sono tutti famosi banchieri di terra, che acquistano grandi fasce di terra in quelle che ora sono aree altamente redditizie come Manhattan, NY, Las Vegas e Southern California.

Per molti privati, non importa quanto sia economica la terra, potrebbero non avere il capitale necessario per partecipare alla terra bancaria.Molte truffe bancarie terrestri sono sorte, specialmente nel Regno Unito, per fare appello a questi investitori.Questi coinvolgono società bancarie di terra che acquistano ampie aree di terra e le dividono in trame più piccole e convenienti.Sfortunatamente, l'investitore potrebbe acquistare terreni che potrebbero non essere mai sviluppati a causa di restrizioni di suddivisione in zone o altre limitazioni.

Se stai indagando sul terreno bancario, le leggi sulla zonizzazione della ricerca e visiti il tuo dipartimento di pianificazione della città o della contea per vedere se ci sono piani futuri per l'area.Sebbene Mark Twain abbia dato il consulenza salutare a "acquistare terreni, [perché] non lo stanno più facendo", non è garantito un investimento redditizio.