Qual è il valore della terra?

Valore terrestre è un termine usato per descrivere il valore attuale di un pezzo immobiliare.Il valore di questo tipo viene aumentato quando vengono apportati miglioramenti sulla proprietà, come l'aggiornamento di eventuali abitazioni o l'aggiunta di funzionalità al paesaggio che sono considerati preziosi e desiderabili.Determinare il valore del terreno è importante quando si pianifica la vendita del terreno, nonché nel calcolo delle imposte sul valore del suolo che sono valutate dalle giurisdizioni locali.Conoscere questo valore totale è utile anche quando si considera l'utilizzo della proprietà come garanzia per un prestito.

A seconda delle leggi locali in merito alla tassazione, ci sono diversi fattori che possono essere importanti per il compito di determinare il valore del suolo.In molte aree, l'uso previsto della proprietà fa la differenza nel modo in cui vengono valutate le tasse.Ad esempio, se la proprietà in questione funge da casa principale per il proprietario, può essere tassata utilizzando un programma diverso dalla proprietà che si svolge come investimento o funge da casa del fine settimana.Spesso, la dimensione della proprietà, nonché dove si trova, farà anche la differenza nel modo in cui viene determinato il valore del settore immobiliare.

I miglioramenti del capitale alla proprietà avranno anche un impatto sul valore del terreno.Ciò include l'aggiunta di strutture esistenti, aggiornare i sistemi di riscaldamento e raffreddamento o passerelle o vialetti.In alcune aree del mondo, l'aggiunta di servizi come piscine all'aperto, campi sportivi o persino uno stagno sarà considerato un miglioramento del capitale a fini fiscali e rivendita.

Quando si vendono proprietà, il prezzo di vendita si basa in genere sul valore del terreno attuale e non sul prezzo di acquisto che veniva originariamente pagato per il terreno.Supponendo che la proprietà abbia apprezzato il valore dal momento in cui è stato acquisito, il prezzo di vendita potrebbe essere sufficiente per costituire una plusvalenza.In questo scenario, il venditore sarebbe responsabile del pagamento di qualsiasi tipo di imposte sulle plusvalenze richieste dalla giurisdizione locale.

È importante notare che il valore del terreno può effettivamente diminuire nel tempo.Questo è spesso il caso in cui l'area in cui si trova la proprietà diventa indesiderabile per gli acquirenti.Anche se nel corso degli anni fossero stati apportati miglioramenti significativi, potrebbero non essere sufficienti per compensare il calo del tipo di prezzo di vendita che la proprietà potrebbe comandare, con conseguente proprietario che vende la proprietà in perdita, senza plusvalenze guadagnate dall'impresa.