Qual è il valore delle attività nette?

In termini finanziari, un'attività è qualsiasi cosa di proprietà di una persona, una società o altra entità che ha un valore monetario e può essere convertita in contanti.Le passività sono debiti o reclami che la persona o l'organizzazione è legalmente tenuta a pagare.Net Asset Value (NAV) è il valore lasciato quando le passività vengono sottratte dalle attività.Se il valore è positivo, la parte è considerata solvente;Se il valore è negativo, la parte è considerata insolvente.

Il valore delle attività nette è più comunemente associato a fondi comuni di investimento.La formula per capire questo è:

(valore di mercato dei titoli di proprietà del fondo + contanti e altre attività - totale di tutte le passività del fondo) / numero di azioni in circolazione.

Questo viene calcolato ogni giorno alla fine dell'attività e viene definito valore patrimoniale netto per azione.Il NAV di un fondo comune può variare quotidianamente a causa delle fluttuazioni del mercato che influiscono sugli investimenti del fondo.

Il calcolo delle passività per una società può essere un po 'più complicata rispetto a un individuo.Oltre ai prestiti, ai mutui e al debito operativo, una società deve includere eventuali dividendi azionari differiti e tasse non pagate che saranno dovute entro un anno.Devono essere prese in considerazione la ritenuta fiscale, l'imposta sulla disoccupazione, l'imposta immobiliare e le imposte personali di proprietà personale.

Il valore patrimoniale netto di una società, noto anche come valore contabile o valore degli azionisti, non equivale necessariamente a un prezzo di vendita praticabile.NAV considera solo beni tangibili, non intangibili, come l'avviamento, che aiutano a determinare il suo futuro potenziale di guadagno.Se una società detiene un brevetto che promette di aumentare significativamente i ricavi, ciò giustificare un prezzo di vendita superiore al valore contabile.Al contrario, se la domanda di mercato per la linea di prodotti dell'azienda sta diminuendo, la società venderà probabilmente a meno del suo NAV. I calcoli del patrimonio netto sono importanti anche per le organizzazioni senza scopo di lucro.Mentre le organizzazioni benefiche non esistono per realizzare un profitto, è necessario un valore patrimoniale netto positivo se l'organizzazione prevede di crescere.Fondamenti e altri grandi donatori spesso rivedono i bilanci e i budget di enti di beneficenza prima di fare sovvenzioni o donazioni.Lo fanno per accertare se l'organizzazione rimarrà solvente e in grado di raggiungere il suo scopo di beneficenza.

Sebbene il valore patrimoniale netto non sia normalmente applicato alle proprietà immobiliari in affitto, viene utilizzato da molti analisti per valutare le azioni dei trust di investimento immobiliare (REIT).Queste sono società pubbliche che vendono azioni ordinarie agli investitori.La loro attività principale è l'acquisto e la gestione del settore immobiliare che produce reddito, come hotel, condomini, centri commerciali e complessi di uffici.Gli utili sono distribuiti ai proprietari di azioni sotto forma di dividendi.Al fine di determinare una valutazione più accurata, i calcoli per il NAV di un REIT utilizzano l'attuale valore di mercato delle proprietà, anziché la base ammortizzata.

Nel capire il valore delle attività nette, dovresti considerare tutte le tue attività.Ciò include in contanti, risparmi per la pensione, valore di rimborso delle polizze assicurative sulla vita, valore attuale di azioni o obbligazioni, oltre al valore equo di mercato di tutti i beni personali e immobiliari di proprietà.Le passività includono eventuali mutui, debiti o richieste legali per le quali è responsabile.Poiché questa formula non tiene conto del suo reddito e della capacità di pagare il debito, un valore di attività netto negativo non è un'indicazione che dovrebbe dichiarare l'insolvenza.È, tuttavia, un punto di riferimento necessario a fini di pianificazione finanziaria.