Cos'è il finanziamento del proprietario?

Conosciuto anche come finanziamento del venditore, il finanziamento del proprietario è una situazione in cui il proprietario di un'asset funziona come venditore e prestatore che consente a un acquirente di acquisire tale attività.Questo approccio è più comunemente impiegato con l'acquisto di immobili, ma può anche essere utilizzato con qualsiasi tipo di acquisto in cui è richiesto il finanziamento per completare la transazione.Esistono diversi vantaggi associati al finanziamento o al finanziamento del proprietario, nonché ad alcuni potenziali svantaggi.

La percezione generale del finanziamento del proprietario è che questo metodo viene utilizzato solo quando l'acquirente non è in grado di organizzare un prestito bancario o un mutuo da un istituto di prestito.Questo non è sempre il caso.I proprietari di immobili possono scegliere di offrire questa forma di finanziamento come mezzo per creare un flusso costante di reddito che continuerà per diversi anni.Ad esempio, un pensionato può scegliere di vendere la propria casa più grande offrendo all'acquirente l'opportunità di effettuare un acconto relativamente piccolo, quindi pagare il saldo a un tasso di interesse competitivo per un periodo di venti anni.Se il pensionato possiede già una casa più piccola, il reddito generato da tali pagamenti di rate può fornire le risorse per pagare le spese familiari e altre spese.

Se il desiderio del pensionato, questo accordo di finanziamento del proprietario potrebbe anche fornire un acconto e le risorse per effettuare un pagamento del mutuo in una casa più piccola che diventa la residenza principale del pensionato.Supponendo che i pagamenti rateali effettuati tramite il finanziamento del venditore siano maggiori dei pagamenti ipotecari effettuati sulla nuova proprietà, il pensionato crea il capitale proprio in una nuova casa senza utilizzare gli esborsi mensili da un fondo pensione o altro piano pensionistico.Ciò consente al pensionato di vendere facilmente una casa che ora è troppo grande e costosa per mantenere, acquistare una casa più piccola che è più efficiente dal punto di vista energetico e che abbia ancora accesso a una attività importante che può essere convertita in contanti in caso di necessità.

Per gli acquirenti, una strategia di finanziamento del proprietario spesso significa la possibilità di acquistare attività in modo più economico.Nel caso degli immobili, i proprietari spesso forniscono il finanziamento senza richiedere un grande acconto, offrendo anche un tasso di interesse paragonabile o addirittura inferiore al tasso che l'acquirente potrebbe comandare altrove.Ciò significa che l'acquirente potrebbe essere in grado di pagare per la proprietà in un periodo di tempo più breve, pagando in definitiva meno per gli immobili di quanto sarebbe stato possibile altrimenti.

Sia l'acquirente che il venditore dovrebbero occuparsi di creare un contratto di finanziamento del proprietario conforme a tutte le disposizioni richieste dalle normative e dalle leggi locali.In genere, il contratto dovrebbe essere rivisto da un avvocato o da un professionista immobiliare che è esperto in tali leggi e può assicurarsi che entrambe le parti comprendano i loro diritti e responsabilità ai sensi dei termini del contratto.In questo modo aiuta a ridurre al minimo il potenziale per i malintesi in un secondo momento, mettendo in pericolo il rapporto di lavoro tra le due parti e condurre a spese inutili per una o entrambe le parti.