Cos'è l'affitto percentuale?
L'affitto percentuale è un pagamento dell'affitto supplementare effettuato ai proprietari quando gli inquilini commerciali raggiungono un certo volume delle vendite.Di solito si trovano negli accordi di locazione del proprietario per i contratti di locazione al dettaglio, come quelli utilizzati per l'affitto di spazi commerciali in un centro commerciale, gli accordi percentuali di affitto consentono al proprietario di guadagnare di più se l'inquilino gestisce un'azienda di successo.Gli inquilini e i proprietari possono passare attraverso un rigoroso processo di negoziazione per quanto riguarda l'affitto percentuale, per determinare come viene calcolato il volume delle vendite e cosa si applicano esclusioni.L'affitto percentuale viene generalmente calcolato su base mensile, annuale o di rotta.
Se usato correttamente, l'affitto percentuale può essere un accordo benefico sia per gli inquilini che per i proprietari.Per gli inquilini, i loro pagamenti in affitto saranno legati alle prestazioni del mercato e avranno meno probabilità di subire aumenti annuali degli affitti che potrebbero costringerli a chiudere o trasferirsi.Anche i proprietari vanno bene, poiché non dovranno stimare l'importo di un aumento dell'affitto che un inquilino può permettersi.Legare almeno una parte del pagamento in affitto alla performance dell'azienda consente a entrambe le parti di ottenere un valore di mercato equo.
La negoziazione per l'affitto percentuale è fondamentale per determinare il successo dell'accordo.Deve essere attentamente stipulato esattamente ciò che viene conteggiato per il limite del volume delle vendite e ciò che è escluso.Ad esempio, la maggior parte degli accordi detrasse le tasse pagate sulle transazioni, poiché l'inquilino sta semplicemente riscuotendo questi fondi per il governo, piuttosto che trarre vantaggio direttamente da loro.Allo stesso modo, se c'è un incendio nei locali e l'inquilino riceve denaro assicurativo per riparare il danno, questo può essere escluso dal momento che non ha un profitto da una vendita.
Un altro importante punto di negoziazione è se le vendite fatte fuori sede, ma riempite sui locali, sono incluse.Ad esempio, se un commerciante vende un orologio attraverso un sito Web, la vendita non è stata effettuata nei locali.D'altra parte, se l'orologio viene archiviato nei locali e spedito all'acquirente dalla proprietà, può essere ancora considerato nel calcolo dell'affitto percentuale.Questa negoziazione può anche essere considerata al contrario, per quanto riguarda le vendite effettuate nei locali ma riempiti da una posizione esterna.
Il modo in cui viene calcolato l'affitto percentuale dipende dalla clausola del contratto di noleggio.Le forme più sicure di questo tipo di contratto richiedono un affitto minimo garantito, oltre a un pagamento supplementare in base alle percentuali di vendita.Ad esempio, un inquilino potrebbe essere responsabile di un affitto minimo di $ 2000 dollari USA (USD) al mese, più il 2% delle vendite lorde superiori a $ 5.000 USD al mese.L'affitto può anche essere calcolato in base a un punto di interruzione delle vendite, come il 5% delle vendite annuali lorde oltre $ 400.000 USD.